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日期: 2023-09-07 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）對於買房，不僅是華人熱衷，也是很多加拿大人此生的夢想之壹。對於現在相對低迷的房地產市場，算是最佳購房時機嗎？媒體就當前在加拿大租房 VS 買房做出比對，看看哪款適合您。
對許多人來說，在當今的市場上，高額的生活成本和高漲的房租，已經僅次於高額的購房成本。然而，租房和買房都有各自的預期優點和缺點。
過去幾年，加拿大房地產市場經歷了過山車般的巨大波動。疫情大流行開始時期的低利率、以及人們對郊區住房的渴求，大幅推高了房價。根據地產公司 WOWA 的數據，2022 年 2 月，加拿大所有房產類型的平均售價達到巔峰，為 816,720 元。
接下來的壹年，由於利率上升，房地產市場逐漸降溫，平均售價在 2023 年 1 月跌至 612,204 元。
然而，隨著央行宣布暫停加息，房屋供應趨緊，房地產市場再次逆轉上升，平均售價在 2023 年 5 月回升至 729,044 元，同時，加拿大也宣布對外國房地產投資實施為期 2 年的全面禁令。
然而，最近市場似乎找到了更加穩定的基礎，房價自夏季以來已顯著降溫。
租房的優點- 無需繳納財產稅或維護費：作為租戶，無需支付房屋的財產稅，並且大多數維護/設備費用均由房東承擔，這每年可以為您節省大量資金。
- 流動性更強：作為租戶，只要完成租賃期限，就可以隨時隨地自由搬家。
- 無需大額首付款：雖然大多數租房都需要保證金和第壹個月的租金作為首付，但這通常遠遠低於購買房屋所需的首付。如果租客保持房產狀況良好，可以在租約結束時收到押金。
租房的缺點- 拿不到房產的價值：雖然支付租金，但房產始終是別人的，租客無法享受房屋的價值。
- 租金可能上漲：房東每年增加租金是常見的做法，通常增加 2% 左右，具體取決於各省的法規。
- 更多限制：作為租戶，必須遵守房東關於客人、寵物、噪音水平等的規定。不遵守房東的規定可能會導致罰款、驅逐或法律訴訟
買房的優點- 每筆抵押貸款都可以成為資產：與租房不同，買家作為業主，知道每筆抵押貸款都使房主距離完全擁有自己的房屋更近了壹步。
- 可以使用房屋來產生被動收入：如果房產上有空閒房間或建築物，可以將其在 Airbnb 上列為短期租賃，或出租給室友以幫助支付抵押貸款費用。如果業主長時間外出，也可以將整個房屋出租。這點是租客租房時無法實現的，因為通常房東不會允許租客轉租。
- 更少的規則和限制：雖然業主可能必須遵守社區或物業的規定，但在家居設計、寵物飼養等方面，有更多的自由。
- 漫長的抵押貸款審批流程：獲得抵押貸款批准通常需要漫長的信貸審批流程。還需要證明穩定的收入歷史，並准備好支付房屋價值 5% 到 20% 的首付款。
- 財產稅和房屋保險：作為房主，需要每年繳納財產稅，其范圍在財產價值的 0.5% 到 2.5% 之間。如果有 CMHC 的抵押貸款，還需要購買強制性房屋和抵押貸款保險。
- 負責維護房屋：作為房主，房主將負責維護房屋並修復任何出現問題的地方。還需要考慮定期更新的費用，例如新屋頂、新電器等。
- 流動性較差：如果在另壹個城市找到工作，賣掉房子並背井離鄉搬家，這壹過程比租客搬家要復雜得多。
買房是人生的壹項重大決定，尤其是在當前的經濟形勢下。如果當前的租約即將結束，並且仍然不確定應該做什麼，那麼最好簽署另壹份短期租約，並給自己更多的時間來思考、計劃和為擁有住房做好准備。
另壹方面，如果信用良好，並且有首付的錢，穩定的職業，有信心購買人生中第壹套房子，那麼現在可能是壹個好時機。除了高利率之外，房地產市場似乎正在降溫，並且可能在未來幾個月繼續降溫。
ref：
https://dailyhive.com/canada/renting-buying-housing-canada
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