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日期: 2023-09-08 | 來源: 加西網 | 有48人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）即使本周央行宣布了不加息，但對於房奴來說，日子仍然不好過。最新的利率數據顯示，截止到 9 月 7 日，加拿大已經很難找到低於 6% 的利率。
根據貸款專家 Robert McLister 的文章，截至 9 月 7 日的這壹周，加拿大全國房貸利率低於 6% 以下的選項已經很罕見。
McLister 說，本周，10 年期固定抵押貸款利率繼續無人問津，這是加息以後的狀態持續，其他主要抵押貸款利率都沒有顯著變化。他說，除非 5 年期國債收益率開始變動，反映出通脹加劇和央行加息的影響，否則，未來壹段時間利率將處於穩定狀態。任何未投保的借款人想要尋找利率低於 6% 的，都必須選擇 5 年固定利率或與小型區域貸款機構（如信用合作社）打交道。
McLister 不推薦選擇 5 年期固定利率，除非借款人規避風險或需要盡可能低的合格率。（利率越低，典型借款人的資格就越多。）
他認為，信用合作社或許是壹個不錯的選擇。事實上，在選擇購房的抵押貸款時，很少有人會選擇信用合作社，但這的確是壹個非常時期的機會。
本周，McLister 推薦的壹些合作社包括：- BC 省 Community savings：5 年固定利率 5.29%
- 安省 Rapport Credit Union：5年固定利率 5.79%
- 曼省有較多流動性較高的信用機構，並且擁有全國最好的利率
保險利率（Insured rates）適用於首付低於 20% 的購房者、或將現有保險抵押貸款轉給新貸方的人士。
無保險利率（Uninsured rates）適用於再融資和超過 100 萬元的購買，並可能包括適用的貸方利率溢價。對於費率因省而異的提供商，將顯示其最高費率。
盡管央行本周維持基准利率在 5%，但經濟學家認為，對於那些高債務的房主來說，即使沒有加息貸款債務仍然是巨大的壓力。而且這壹局面恐怕還將持續較長時間。
道明銀行 TD 的經濟學家弗朗西斯·方(Francis Fong)在接受BNN Bloomberg采訪時表示，即使加拿大央行決定將關鍵利率維持在 5% ，加拿大的房地產市場在未來幾個月內仍可能繼續承受較高的借貸成本。
此外，高昂的利率持續下去，對於那些杠杆過度的投資房主來說，可能會迎來拋售潮。
房地產公司 Realosophy Realty 總裁約翰·帕薩利斯 (John Pasalis) 此前曾經向彭博社透露，對於壹些已經難以償還抵押貸款的加拿大房主來說，壹段時間的高利率將足以迫使他們拋售房產。
帕薩利斯解釋說，盡管利率可能會保持不變，但仍有許多杠杆過高的房主將被迫出售房屋，進入租賃市場，至少在短期內是這樣。
地產經紀人達維爾·莫裡森(Davelle Morrison)也有類似觀點，暫停加息將為壹些加拿大的房主們帶來緩解，但每個月仍會有壹些投資型的房產業主由於無力承擔費用而被迫拋售房屋。
對於未來央行的下壹步舉動，壹些樂觀的經濟學家預測，最早可能會在 2024 年第壹季度開始降息。
其中最為樂觀的預測來自於凱投宏觀 (Capital Economics) 的斯蒂芬·布朗 (Stephen Brown)。
他向彭博社透露，預計明年每個季度降息 50 個基點。按照這壹速度，到了明年年底，加拿大央行的政策利率將會降至 3%。
不過就在這些預測發聲的同時，央行行長昨天在會議上再次重申：央行可能會進壹步加息！
加拿大央行行長蒂夫·麥克萊姆周肆表示，鑒於通脹可能在壹段時間內保持高位，加拿大央行可能會被迫進壹步加息。
本周叁，央行宣布維持基准利率在 5%。但行長在周肆參加卡爾加裡商會發表講話時做出上述表態。
麥克勒姆說，為了平衡緊縮不足和過度緊縮的風險，央行理事會昨天決定將政策利率維持在 5%，但表態同意——如果通脹壓力持續存在，可能需要進壹步提高政策利率。
ref：
https://www.theglobeandmail.com/investing/article-mortgag...
https://www.ctvnews.ca/business/bank-of-canada-may-need-t...
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