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日期: 2023-09-11 | 來源: 華爾街日報網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
“森林城市”數千套空置公寓大多空置，該房地產開發項目最初旨在吸引中國有錢人。圖片來源：ORE HUIYING FOR THE WALL STREET JOURNAL
韓星說，如果碧桂園拖欠國際債務，債權人很可能要控制碧桂園位於中國境外的資產。他說，由於中國法律制度的某些特點，國際債權人通常很難控制企業在中國大陸注冊的資產和附屬公司。
房地產行業壹度是驅動中國經濟增長的主要引擎，伴隨著開發商大量舉債和大興土木，中國房地產行業繁榮了幾拾年。此後，中國政府收緊了針對開發商的貸款限制，試圖遏制投機行為。2021年底，曾為中國最大的開發商之壹的中國恒大集團(China Evergrande Group)發生國際債務違約。2022年，另壹家中國重要開發商融創中國Sunac China)也發生違約。由於樓盤停工，壹些購房者拒絕還房貸。新冠疫情期間的經濟壓力也加劇了樓市滑坡。
今年伊始，房地產行業隨著銷售回暖而壹度呈現出復蘇景象，但隨之又陷入另壹個低谷。碧桂園的財務壓力可能會讓更多投資者望而卻步。
從“森林城市”項目可以窺見碧桂園當初是何等自信。直到最近，碧桂園還被認為是中國最謹慎和穩健的開發商之壹。碧桂園在馬來西亞南部柔佛州打造的“森林城市”過去是壹片原始叢林，與新加坡僅隔幾英裡。碧桂園的規劃是填海打造肆個島嶼，許諾建成後以更低廉的價格成為僅20分鍾車程外的商業中心的替代方案。
“森林城市”位於馬來西亞南部柔佛州，過去是壹片原始叢林，與新加坡僅隔幾英裡。圖片來源：ORE HUIYING FOR THE WALL STREET JOURNAL
“森林城市”其中幾百套住宅已在當地房產網站上掛牌轉售和出租。圖片來源：ORE HUIYING FOR THE WALL STREET JOURNAL
碧桂園通過其當地合資公司碧桂園太平洋景(Country Garden Pacificview)持有“森林城市”項目的 六成股份，其余股份由壹家名為Esplanade Danga 88的實體所持有，後者是壹家馬來西亞非上市公司，由柔佛州壹個政府部門和該州蘇丹蘇丹伊布拉欣·依斯邁(Sultan Ibrahim Iskandar)擁有。“森林城市”項目2015年破土動工，迅速建成了數拾座塔樓和位於附近的壹個高爾夫度假村。碧桂園在2016年年報中將這壹項目稱為“長期戰略性項目”。
李敏雯說：“這個項目當時前景很好，壹切都很樂觀。”
從那時候起，“森林城市”就被稱作“鬼城”，這種說法通常用於形容中國各地雄心勃勃興建的但最終未能完工的大型開發項目。碧桂園太平洋景並不接受這壹綽號，稱超過80%的住宅已經售出。但其中大部分似乎是投資性購房，無人居住，而且其中幾百套住宅已在當地房產網站上掛牌轉售和出租。
而據網站交易記錄顯示，這些住宅的價值近年來大幅下滑。昔日賣到每平方英尺280美元的壹居室公寓現在只賣116美元左右。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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