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日期: 2023-09-15 | 来源: 加西网 | 有32人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）根据昨晚温哥华市议会的审议，温哥华独立屋土地上最多可建 6-8 套住房的方案获批，这意味着传统独立屋社区也将进入多住宅社区，住房密度将会大幅增加。
温哥华市议会批准了对住宅分区和开发细则的全面修改，允许在以前只允许建造单户独立屋住宅的社区建造多单元住宅。
这是过去十四年来温哥华在住房方面最重大的改革。
鼓励所谓的多单元住宅的改革旨在增加城市中“缺少中间层”住房的地区密度，以帮助解决温哥华缺乏合适的、经济适用住房的问题，同时保持社区的特色。
温哥华市政厅周四批准的改革将允许在独立屋住宅地块上建造 3-6 个住房单元，具体取决于其大小，建筑最高限定高度为 3 层（37.7 英尺）。
如果是专门用于租赁的住房，则可以允许建造 7-8 个单元，其中注册房东允许拥有其中一个单元。
议员 Sarah Kirby-Yung 表示，温哥华早该这么做了！
她说，这次改变是为了打造充满活力的家庭社区，因为现实中大多数人根本买不起传统的温哥华的独立屋。
与此同时，议会也通过了决议——独立屋主建筑面积适度缩小。
根据该规定，独立屋建筑最大面积将相对小于地块面积 14%，通过将最大面积增加到后巷屋扩大住宅面积 56% 。
例如，33 尺宽 122 尺深的标准独立屋土地上，房屋结构的最大面积将从现行的 2800 尺缩减到 2400 尺。
对于建筑面积比 (FAR) 密度超过地块面积 0.7 倍的较大多户住房综合体，该项目将需要向市政府支付固定费率的密度奖金贡献费、或为中等收入家庭以低于市场价格 50% 的折扣分配一套单位。
不过，这一缩小主建筑面积的规定受到了一些专业人士的反驳，认为或将对多代同堂家庭的生活产生潜在影响。
除了致密化变化之外，该政策还通过将 9 个不同的分区合并为 1 个，来彻底改革温哥华的独立屋分区。
此外，议会还通过两项修正案，涉及探索电梯和其他无障碍空间的建筑面积例外情况，以及考虑遗产/特色保留政策，以激励特色保留和最大化密度津贴。
此次巨变，是自 2009 年温哥华首次推出后巷屋类型以来，单户独立屋住宅社区最重大的变化，符合温哥华市规划中“温和的致密化”方向。
变化还远远不够
温哥华住房增加机构（Abundant Housing Vancouver）的 Peter Waldkirch 则指出，虽然这一改变有用，但还没有实现巨大的变革，他认为目前的改革仍然十分微弱。
Peter Waldkirch 表示，周四批准的这项变革实际上是温哥华 10 年前就已经在提出的改革，他希望 Ken Sim 领导的市政府能够进一步消除独立屋土地上主建筑的面积限制、以及建筑物的高度限制。
同时，该组织还提倡，在独立屋社区增加公寓楼。
不过，这一巨变对于传统的独立屋社区来说影响仍然是十分巨大的。而同时，这也将使原来的那些豪宅独立屋变得更加稀缺。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-missing-middle-single-family-neighbourhoods-policy-approved
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