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日期: 2023-09-15 | 來源: 加西網 | 有32人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）根據昨晚溫哥華市議會的審議，溫哥華獨立屋土地上最多可建 6-8 套住房的方案獲批，這意味著傳統獨立屋社區也將進入多住宅社區，住房密度將會大幅增加。
溫哥華市議會批准了對住宅分區和開發細則的全面修改，允許在以前只允許建造單戶獨立屋住宅的社區建造多單元住宅。
這是過去拾肆年來溫哥華在住房方面最重大的改革。
鼓勵所謂的多單元住宅的改革旨在增加城市中“缺少中間層”住房的地區密度，以幫助解決溫哥華缺乏合適的、經濟適用住房的問題，同時保持社區的特色。
溫哥華市政廳周肆批准的改革將允許在獨立屋住宅地塊上建造 3-6 個住房單元，具體取決於其大小，建築最高限定高度為 3 層（37.7 英尺）。
如果是專門用於租賃的住房，則可以允許建造 7-8 個單元，其中注冊房東允許擁有其中壹個單元。
議員 Sarah Kirby-Yung 表示，溫哥華早該這麼做了！
她說，這次改變是為了打造充滿活力的家庭社區，因為現實中大多數人根本買不起傳統的溫哥華的獨立屋。
與此同時，議會也通過了決議——獨立屋主建築面積適度縮小。
根據該規定，獨立屋建築最大面積將相對小於地塊面積 14%，通過將最大面積增加到後巷屋擴大住宅面積 56% 。
例如，33 尺寬 122 尺深的標准獨立屋土地上，房屋結構的最大面積將從現行的 2800 尺縮減到 2400 尺。
對於建築面積比 (FAR) 密度超過地塊面積 0.7 倍的較大多戶住房綜合體，該項目將需要向市政府支付固定費率的密度獎金貢獻費、或為中等收入家庭以低於市場價格 50% 的折扣分配壹套單位。
不過，這壹縮小主建築面積的規定受到了壹些專業人士的反駁，認為或將對多代同堂家庭的生活產生潛在影響。
除了致密化變化之外，該政策還通過將 9 個不同的分區合並為 1 個，來徹底改革溫哥華的獨立屋分區。
此外，議會還通過兩項修正案，涉及探索電梯和其他無障礙空間的建築面積例外情況，以及考慮遺產/特色保留政策，以激勵特色保留和最大化密度津貼。
此次巨變，是自 2009 年溫哥華首次推出後巷屋類型以來，單戶獨立屋住宅社區最重大的變化，符合溫哥華市規劃中“溫和的致密化”方向。
變化還遠遠不夠
溫哥華住房增加機構（Abundant Housing Vancouver）的 Peter Waldkirch 則指出，雖然這壹改變有用，但還沒有實現巨大的變革，他認為目前的改革仍然拾分微弱。
Peter Waldkirch 表示，周肆批准的這項變革實際上是溫哥華 10 年前就已經在提出的改革，他希望 Ken Sim 領導的市政府能夠進壹步消除獨立屋土地上主建築的面積限制、以及建築物的高度限制。
同時，該組織還提倡，在獨立屋社區增加公寓樓。
不過，這壹巨變對於傳統的獨立屋社區來說影響仍然是拾分巨大的。而同時，這也將使原來的那些豪宅獨立屋變得更加稀缺。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-missing-middle-...
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