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来源: 加西网 | 有7人参与评论 | 专栏: 麻辣地产点评 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）自从加拿大央行在 2022 年加息以来，房地产市场形势逆转，市场中的买卖双方都变得更加警惕。从年初的暂停加息、房市复苏，到 6 月央行的意外加息、房市再次陷入停滞，经济学家指出，除非央行降息，否则房市不可能真正复苏。
加拿大又一轮房市调整开始了。
根据金融机构 Desjardins 的分析，8 月份加拿大全国房屋销售下降 4.1%，这是最近连续第二个月的环比销售下降，也是自加拿大央行 2022 年开始加息以来的最大跌幅。
分析称，今年初，由于央行首次宣布暂停加息，房地产市场表现出令经济学家惊讶的活力、大幅反弹。然而，六月和七月的两次加息抑制了这一涨势，但本月央行再次暂停。
如今，我们是否还能期待房地产市场再次反弹？
BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫西奇 (Robert Kavcic) 表示：不要妄想最近的暂停加息可以让房市复苏，因为现如今的市场比年初时更加严峻和危险。
他说，加拿大央行 9 月 6 日的暂停将有助于市场心理复苏，但考虑到潜在的人口需求，市场仍然存在动力。但是，之所以难以真正复苏，有多个原因：
首先，越来越卖家正在重返市场，这是今年春季所缺少的。
Kavcic 表示，3 月份新上市房屋数量是 2003 年以来的最低水平，因为房主不想或不得不在低迷的市场中出售房产。但现如今，新挂牌上市数量已恢复到历史正常水平，8 月份新增上市量比去年增加了 5.5%，并且进入市场的在建房屋数量也创历史新高。
随着更多的抵押贷款面临续约，出售房屋的压力也将增加。在今年早些时候的金融体系审查中，加拿大央行强调了人们对家庭在抵押贷款以更高利率续签时偿还债务的能力的担忧，其中一些家庭面临着高达 40% 的还款额增加。
其次，如今的抵押贷款利率不会下调。
今年春季，市场预计经济将出现衰退，并预计 2023 年下半年会降息。随着债券收益率下降，短期固定抵押贷款利率曾经一度跌破 5%。这促使不少买家快速行动决定入市。
然而，现在债券收益率很高，而且央行在 9 月份的鹰派立场阻碍了市场反弹，导致如今的最低抵押贷款利率比春季最低利率时高出约 100 个基点。
第三，是经济环境。
近几个月就业市场疲软，失业率较去年低点上升 0.6 个百分点，职位空缺较去年同期减少 23 万个。Kavcic 表示，现在不是一个“疲软”的就业市场，工资增长仍然强劲，但边缘可能会出现一些下降。
牛津经济研究院（Oxford Economics）的分析认为，随着经济陷入衰退，住房市场调整将持续到 2024 年。
牛津大学经济学家托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）表示：不断增加的失业和增加的收入不安全感将与抵押贷款利率上升相结合，削弱住房需求，并可能导致更多的房屋销售压力。
他表示，8 月份平均房价（经季节调整）较上月下降 2.3%，在过去三个月中已下降 5.2%，已经消耗掉了春季反弹的大部分成果。
牛津研究院预计，到明年年中，房价将再下跌 5% 至 10%，使市场整体跌幅较 2022 年的峰值下降至 20% 至 25%。
加拿大皇家银行 RBC 经济学家还预计，由于利率上升、负担能力挑战和“迫在眉睫的经济衰退”带来障碍，经济降温将持续到整个秋季。
RBC 助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：复苏的任何实质性加速都必须等到 2024 年利率下降。
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