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日期: 2023-09-26 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）新上任的溫哥華市長 Ken Sim 和他所領導的 ABC 黨壹直承諾將加速建房的審批許可、簡化程序。
根據溫哥華市政府的壹份聲明，平均溫哥華市發放建築許可證的時間大約需要 4 個星期。然而這壹數據卻被房地產業界啪啪打臉，開發商郁悶的表示，10 個月的等候期似乎很尋常。
根據開放數據門戶網站的數據，截至 2023 年，從溫哥華市獲得 2023 年雙拼式住宅（duplex）建築許可證的中位時間為 325.5 天。那是將近11個月了。
這壹衡量標准是基於今年在低密度新建建築許可證類別下頒發的 128 份建築許可證。天數由申請生成許可證編號之日到頒發許可證之日確定。
溫哥華建商 Perdip Moore 表示，現在等著許可證發放會面臨等候 1 年的時間，這並不稀奇。他說，盡管市政府公開稱 4 周可以發放許可，但從我向他們提供文件到我真正可以在現場工作的那壹天，整個過程需要近 10 個月的時間才能獲得溫哥華市的許可證。
根據開發數據的門戶網站數據，除了雙拼屋需要等候近 11 個月之外，其他房型也面臨著漫長的等候期：- 獨立屋住宅：2023 年頒發了 71 個建築許可證/獲得許可證的中位時間： 260 天 （8.5 個月）。
- 帶有次套房的獨立屋住宅：頒發了 146 個建築許可證/獲得許可證的中位時間： 282.5 天 （9 個月）。
- 後巷屋：頒發了 96 個建築許可證/獲得許可證的中位時間： 272.5 天 （近 9 個月）。
然而， Moore 表示這只是改變了申請方式，看起來過程似乎加快，但實際上並沒有明顯的改變。
溫哥華市政府也承認，由於工作人員流動性、申請的完整性、提交時許可部門的工作量以及申請人對做出必要更改的反應程度，這壹時間表存在差異。
建築公司 Barzelai Building Corp.的負責人阿維·巴澤萊 (Avi Barzelai) 表示，開放門戶數據表明壹切都沒有改變。他也曾向市政府多次提出建議，看起來市政府和議員也都在傾聽，但似乎他們並沒有真的在聽。整個系統依然沒有改善。
陷入困境的原因
Moore 認為，阻礙及時發放許可證的許多障礙是由於景觀審查過程、石棉清除過程和待拆除建築物的回收等步驟造成的。
雖然他不認為該市應該取消這些步驟，但他表示需要進行改進，以確保它們不會陷入急需的建築許可的困境。
Moore 專門從事溫東後巷屋和雙拼類住宅建設，他說，所有這些改進都可以在內部完成，這將使他能夠減少 10 萬元、還能減少 6 個月的時間建房和銷售時間。
Barzelai 表示，政府公布的時間中並沒有考慮處理申請的時間，這個時間往往需要 2-3 周。他認為，景觀審查流程也是最大的阻力。
他說，這壹步驟涉及建商要向市政府提交第叁方園藝師的報告，這需要建築商承擔費用。此外，對於石棉清理也需要專門的人員核查審查，這些都增加了受理時間和成本。
溫哥華市政府的城市經理 Paul Mochrie 向媒體表示，改善許可是當務之急，市政府工作人員將考慮 Moore 等建商的建議，將繼續精簡和簡化城市的許可流程。
ref：
https://biv.com/article/2023/09/why-its-taking-10-months-...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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