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日期: 2023-09-26 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 置业须知 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)新上任的温哥华市长 Ken Sim 和他所领导的 ABC 党一直承诺将加速建房的审批许可、简化程序。
根据温哥华市政府的一份声明,平均温哥华市发放建筑许可证的时间大约需要 4 个星期。然而这一数据却被房地产业界啪啪打脸,开发商郁闷的表示,10 个月的等候期似乎很寻常。
根据开放数据门户网站的数据,截至 2023 年,从温哥华市获得 2023 年双拼式住宅(duplex)建筑许可证的中位时间为 325.5 天。那是将近11个月了。
这一衡量标准是基于今年在低密度新建建筑许可证类别下颁发的 128 份建筑许可证。天数由申请生成许可证编号之日到颁发许可证之日确定。
温哥华建商 Perdip Moore 表示,现在等着许可证发放会面临等候 1 年的时间,这并不稀奇。他说,尽管市政府公开称 4 周可以发放许可,但从我向他们提供文件到我真正可以在现场工作的那一天,整个过程需要近 10 个月的时间才能获得温哥华市的许可证。
根据开发数据的门户网站数据,除了双拼屋需要等候近 11 个月之外,其他房型也面临着漫长的等候期:- 独立屋住宅:2023 年颁发了 71 个建筑许可证/获得许可证的中位时间: 260 天 (8.5 个月)。
- 带有次套房的独立屋住宅:颁发了 146 个建筑许可证/获得许可证的中位时间: 282.5 天 (9 个月)。
- 后巷屋:颁发了 96 个建筑许可证/获得许可证的中位时间: 272.5 天 (近 9 个月)。
然而, Moore 表示这只是改变了申请方式,看起来过程似乎加快,但实际上并没有明显的改变。
温哥华市政府也承认,由于工作人员流动性、申请的完整性、提交时许可部门的工作量以及申请人对做出必要更改的反应程度,这一时间表存在差异。
建筑公司 Barzelai Building Corp.的负责人阿维·巴泽莱 (Avi Barzelai) 表示,开放门户数据表明一切都没有改变。他也曾向市政府多次提出建议,看起来市政府和议员也都在倾听,但似乎他们并没有真的在听。整个系统依然没有改善。
陷入困境的原因
Moore 认为,阻碍及时发放许可证的许多障碍是由于景观审查过程、石棉清除过程和待拆除建筑物的回收等步骤造成的。
虽然他不认为该市应该取消这些步骤,但他表示需要进行改进,以确保它们不会陷入急需的建筑许可的困境。
Moore 专门从事温东后巷屋和双拼类住宅建设,他说,所有这些改进都可以在内部完成,这将使他能够减少 10 万元、还能减少 6 个月的时间建房和销售时间。
Barzelai 表示,政府公布的时间中并没有考虑处理申请的时间,这个时间往往需要 2-3 周。他认为,景观审查流程也是最大的阻力。
他说,这一步骤涉及建商要向市政府提交第三方园艺师的报告,这需要建筑商承担费用。此外,对于石棉清理也需要专门的人员核查审查,这些都增加了受理时间和成本。
温哥华市政府的城市经理 Paul Mochrie 向媒体表示,改善许可是当务之急,市政府工作人员将考虑 Moore 等建商的建议,将继续精简和简化城市的许可流程。
ref:
https://biv.com/article/2023/09/why-its-taking-10-months-...- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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