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日期: 2023-09-28 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
買房基本常識
買房的申請流程通常比租房的申請流程要嚴格得多。與簽署租賃協議不同，購買房屋需要您獲得抵押貸款。
抵押貸款分為固定利率和浮動利率兩種。
除了顯示居住證明的文件和參考資料外，大多數貸方還希望查看幾年的財務歷史記錄，以確保您能夠履行抵押貸款的長期承諾。這可以包括收入證明和工作經歷。
您的信用報告和分數決定您的信用度，也是貸方在批准您抵押貸款之前會考慮的主要因素。
傳統抵押貸款通常要求首付至少為房屋價值的 20%。CMHC 支持的抵押貸款可能只需要 5% 的首付款，但將涉及更長的審批流程以及購買額外的抵押貸款保險。
購房所需的費用包括：- 首付款
- 抵押貸款月供還款
- 抵押貸款保險
- 房屋保險
- 房產稅
- 成交時的費用：包括土地轉讓稅、驗屋費、其他法律和行政費
- 房主協會費用：壹些社區需要屋主每月定期繳納該項費用，維護和改善社區的公共區域等
所有這些費用加起來可能會比您預期的購房前期成本更高，因此在購房前，也應該納入預算考慮。
新移民租房 VS 買房？
如果您剛來到加拿大，收入和信用記錄有限，可能很難獲得抵押貸款並直接購買房屋。
在買房之前，您應該制定壹份預算，詳細說明您預計的每月支出，並研究您所在地區的平均房價，以更好地了解您可以負擔多少抵押貸款
如果您真的想買房，那麼應當與當地專業的房地產經紀人溝通，找到適合的選擇，並幫助您應對申請抵押貸款。
如果您無法獲得抵押貸款批准，最好先租房或與房東簽訂先租後買的協議。這兩種選擇都提供了靈活性，同時幫助您建立自己的信用度、並增加收入記錄。
對於華人新移民來說，初來乍到需要應付的事情相當多，對於買房和租房這些對生活影響巨大的決策還需謹慎。
ref：
https://www.ctvnews.ca/business/new-to-canada-here-s-your...
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