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日期: 2023-10-01 | 来源: 巧谈大楼市 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
没有哭过的人生不足以谈买房，珺瑜用“元气大伤”来形容自己的买房经历。
楼市堪比斗猎场，每个参与其中的人，都时刻经历着一场猎杀游戏。有人不费吹灰之力收获颇丰，有人散尽家财最终还落个遍体鳞伤。
2016年，房地产市场的又一轮炒作大潮从一线城市拉开序，热潮扩展至二线城市以及一线周边的小城市，房价再次成倍式增长。多少人把未来房价涨幅作为买房的重要指标，迫不及待高加杠杆买房，带着投资的博弈心态，以“满贷”方式杀入楼市，满心欢喜的期待“躺赢人生”，毕竟谁都不想成为高位的接盘侠。房子承载的功能，已不仅仅是“家”那么简单。
丽娜就是市场的缩影之一，为了房地产那稳赚不赔的“造富梦”，2017年加高杠杆在无锡买了套房，正赶上二线城市房价上涨的黄金时期，价格比预期高不出少。可是她没想到的是，“躺着赚钱”的神话来去如此短暂，先后经历高点买房、降薪裁员、转贷减息等一连串的打击，最终不得掏空全家四处借钱还贷，心力憔悴。
而今，面对连连走低的房价，曾让她羡慕的买房“黄金坑”也变得步步惊心，呈现出更多的不确定性，为此焦虑、后悔皆有之。
高估自身的购买和偿还能力，贷款150万买房
高期待大失落，留下的却是一堆心酸与苦楚。
2017年年初，珺瑜夫妇“高位”入手，买了一套位于滨湖区130平的二手电梯房，三室二厅二卫，均价1.9万，总价247万元。买这套房也是用尽了“洪荒之力”，不仅首付97万都是靠家里父母凑齐的，另还额外贷款了150万，每个月背负8800元房贷。当时购房就想一步到位，既能居住又能投资。
买这套房时，价格比同区域周边的房价高了近10%，妥妥的高价房。因为地段好，周边地铁、学校一应俱全。珺瑜更是高估了后续的市场行情，最后跟风入手，坐等升值。那时，楼市正处于上一轮周期“最后的疯狂”，成交价一路飙涨，一度冲破270万。可惜好景不长，随着调控大招落地，房价开启了长达多年的下跌期。
而今，房价已经跌至200万，从涨到跌也只用了5年的时间。回想这段过往，珺瑜感叹不已，“如果时间能重来，我一定会谨慎买房，而非激进入场。”
珺瑜2016年研究生毕业，那年她25岁，毕业后进入无锡一家互联网公司，月入1.2万，“早出晚归”是她的全部。
毕业后一直都是租房住，珺瑜很用心的布置自己的小家，精致到连墙壁上都贴花，每周大扫除，时刻保持干净整洁。经常下厨做饭，生活有滋有味，偶尔接待朋友小聚，不亦乐乎。
起初她设想先工作几年，等到有一定积蓄后，在找个男朋友共同买房结婚，所以期间也从未关注过楼市，也没想过买房的事儿，面对”高不可攀”的房价更是敬而远之。
缘分这东西似乎从不按常理出牌，这一年里面她不仅找到了人生伴侣，速度快的更是将结婚提上了日程，这个时候她们才开始考虑将来在哪里安家，在哪里买房，不看不知道，一看吓一跳。
2017年的无锡楼市虽然受到限购、贷款等各政策的影响，但是房价涨幅依旧领跑全国，成交均价高达11945元/㎡，同比上涨12.5%。纵观整个市场，2万+楼盘越来越多，万元楼盘少之又少，关键是地段还非常差。买房人在想买被限购、想买付不起首付、想买银行不批贷款等诸多阻碍中艰难前行。
珺瑜也从当初的平和心态逐渐过渡到焦虑心态，赶紧买房上车成为她们的重中之重。也是正式因为着急的想上车，过度高估了自己的购买和偿还能力，更是高估了房价只涨不跌的神话化，从而也埋下了致命的错误。
从2020年开始，随着无锡二手房成交量持续低迷，单月成交量都低于3000套并不少见，部分月份甚至只有1000套不到，这直接影响了房价，新房和二手房降价幅度接近三成。
更致命的是收入，买房时珺瑜心气太高了，她觉得凭着能力，最多只需要三年，薪水就能涨到2万，虽然自己买房贷款150万，只要能坚持得住，就肯定能度过难关。
遭遇降薪、房产下跌，被迫成为高位接盘侠
通知被降薪的那一刻，珺瑜感受到了前所未有的压力。
当时代红利和意气风发已成过往，对于她今后面临的状态，她只用了“不堪重负”来形容。高位购房的她来说，除了需要承担更高的贷款利息和还款压力外，还有房价下跌导致的房产价值缩水。
2020年互联网行业受到了严重冲击，不少企业为了生存，断臂求生。虽然珺瑜公司情况稍好一些，但也要全员降薪，不少员工薪资直接减半，而珺瑜还算好的，薪资从1.2万降到9千。相比较之下，她老公就没那么幸运了，直接被辞退。失业的那一瞬间，感觉到很迷茫，投简历也有两三个月，几乎都是石沉大海。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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