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日期: 2023-10-05 | 來源: 加西網 | 有27人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）統計顯示，加拿大每年新增的永久居民人數是英國的 8 倍、美國的 4 倍。作為 G7 集團中人口增速最快的國家，預計加拿大有望在未來 30 年實現人口翻倍。
根據聯邦政府的移民戰略，隨著移民成為加拿大經濟、社會和人口趨勢的關鍵因素，預計未來叁年還將再吸收 145 萬新移民。這會帶來國家的繁榮嗎？對地產行業的影響有多大？
供需關系不平衡的擔憂
批評者警告說，移民破紀錄增長對加拿大房地產市場產生重大影響。房屋庫存低於歷史平均水平，新屋開工量呈下降趨勢，而潛在購房者數量卻有所增加。這種情況將為當前的買家帶來更多競爭。
換句話說，將會有更多的買家、或是租房者爭奪有限的住宅房產。
銀行、政策制定者和學者都壹直在警告聯邦政府，人口的快速增長可能會使住房成本進壹步惡化，加拿大房地產市場可能無法建造與人口增長相當的住房。然而，政府致力於吸引更多人進入該國，因為它堅信需要大量移民來支持國民經濟。
最終，加拿大將需要新的住房來應對移民激增的問題。因此，行業專家斷言，投資者應該看到新租賃和多戶住宅建設的機會。
大多數來到加拿大的新移民都受過良好教育、年輕且經濟狀況良好。這些都是房地產市場的積極因素，因為經濟移民可以創造新的業務和投資。
簡而言之，移民政策讓他們能夠創辦企業、租賃單位並參與更廣泛的商業房地產市場。
大城市與小城鎮
多倫多壹直是最受歡迎的移民目的地之壹，統計顯示 2022 年有近 11.6 萬名新永久居民在這座城市安家。其次是蒙特利爾，有 4.5 萬新移民。溫哥華以 44,295 人排名第叁。
值得注意的是，由於新移民的到來，加拿大的許多小城市也正在被拉動更加繁榮。
許多地方都出現了強勁的增長，例如大西洋地區的：蒙克頓、哈利法克斯；BC 省維多利亞；安省的滑鐵盧和 BC 省的納奈莫。
事實上，移民的影響並不局限於主要城市中心。數據表明，全國各大城市和小城市都出現了對商業地產的需求。
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