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日期: 2023-10-06 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）盡管 9 月的調息窗口，加拿大央行並未加息，但這壹個月來加拿大各大銀行的貸款利率卻在不斷上漲。根據貸款專家 Robert McLister 的最新專欄文章，加拿大抵押貸款壓力測試利率已經達到 8%。
Robert McLister 指出，利率壹路飆升。加拿大的肆年期定期利率是固定抵押貸款利率的領先指標，目前已較疫情後低點上漲八倍多。（定期是銀行用來對沖抵押貸款利率風險的衍生品。）
周贰，4 年期定期利率觸及 16 年新高。
周伍發布的就業數據也帶來利好消息，預計借貸成本還將繼續上升。
本周匯豐銀行提供的透明廣告、全國范圍內、無保險的最低貸款利率是 5 年期固定利率 6.14%。這是加拿大全國公布的最低銀行利率。這使得最低合格率自 1995 年以來首次超過 8%。
按照壓力測試的原則，在貸款利率的基礎上增加 2%，這就意味著 6% 以上利率的借款人必須證明其承受力高於 8%。對於想要申請貸款的人來說，在過去 19 個月的時間裡，壓力測試的水平已經提高了 52%！
雖然央行上個月維持不加息，但是各大銀行和金融機構近壹個月來都自行上調了房貸利率，上漲幅度在 15-20% 區間，已經接近加息 25 個點的水平。
而最近債券市場的拋售，對於貸款利率來說也是壞消息。
據財經郵報的消息，7 月中旬以來政府債券的長期收益率壹直在上升，美聯儲 9 月發出更長時間內利率更高的信號後，這壹趨勢開始加速。
10 月 4 日 30 年期美國國債收益率突破5%，這是 2007 年以來首次達到這壹數字。當債券收益率上升時，其價格下降。令人不安的是拋售的速度，而且波動性正在蔓延到股票和公司債券。
鑒於美國和加拿大的緊密關系，這壹趨勢也在加拿大有類似表現。
與此同時，加拿大的債券收益率也在上升。本周早些時候，加拿大政府 5 年期債券收益率壹度躍升至 4.46% 。過去兩周，國債收益率已上升 30 多個點。
由於債券收益率直接關系到固定利率抵押貸款的定價，因此這些利率也在上升。
7 月份加拿大公共債務成本達到 38.5 億加元，這是 27 年來的最高水平。蒙特利爾銀行 BMO 的經濟學家 Douglas Porter 表示，由於政府債務展期緩慢，這些利息成本必然會上升。
Robert McLister 預測本周將有更多銀行提高貸款利率，其中壹些可能會再調高貸款利率 20 個點或更多。
ref：
https://www.theglobeandmail.com/investing/article-mortgag...
https://financialpost.com/news/bond-meltdown-raises-mortg...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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