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News by: 加西网 | 有9人参与评论 | 专栏: 麻辣地产点评 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）作为加拿大主要银行的监管机构——金融机构监管办公室 OSFI （Office of the Superintendent of Financial Institutions）最近再次发出警告：高利率正在影响各行业，信贷质量不断恶化，加拿大金融体系的风险越来越大，其中住宅和商业地产领域最脆弱。OSFI 表示，居高不下的利率正在给零售业、企业和商业借款人的偿债能力带来压力。随着利率上升的影响继续被吸收，未来几年的风险将会更大！随着贷款到期，消费者和企业适应当前利率环境的能力将受到考验。
对于消费者来说，较高的借贷成本带来最大的影响是抵押贷款的挑战。
加拿大的房价多年来一直稳步上涨，几乎没有价格调整，然后在新冠大流行期间，利率降至最低水平，房价飙升。尽管去年加息以来迎来房地产市场迅速降温、房价下降，但全国基准房价在过去十年中仍然翻了一番，截至 8 月份达到 757,600 元。
与此同时，由于远程和混合工作安排持续存在，商业地产的长期价值也存在不确定性。
OSFI 表示：虽然写字楼、建筑和开发是风险最高的商业房地产领域，但由于利率上升，所有商业地产类型都面临着更大的风险。尤其是持有浮动利率、固定还款抵押贷款的信贷质量严重恶化。
许多加拿大借款人持有浮动利率贷款，这些贷款随加拿大央行的政策利率上下波动。与此同时，固定利率抵押贷款的成本也随着政府债券收益率的上升而上涨。
金融机构负责人 Peter Routledge 在 9 月份的新闻发布会上表示，加拿大银行拥有约 2500 亿加元的抵押贷款，这些贷款的摊销期限为 35 年或更长。其中一些抵押贷款已经是“负摊销”——这意味着借款人的余额实际上在增加。
其中一些借款人在抵押贷款续签时将被迫支付更高的还款额。OSFI 正在询问商业银行的高级领导人他们正在采取哪些措施来“缩小这个问题”。
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