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日期: 2023-10-25 | 來源: 第壹財經 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
秋末冬初，在黑龍江省東北部的地級市鶴崗，這座常住人口不到百萬的東北邊陲小城，天黑得越來越早。國慶節前的某個傍晚，7時許，當第壹財經記者在該市核心區之壹的向陽區走訪時，在周遭黑壓壓、靜悄悄的環境中，仍有壹處售樓處亮著燈光——這裡銷售的是鶴崗今年上市唯壹的新房項目，也是鶴崗近年來銷售均價首次突破5000元/平方米的樓盤。
走進售樓處，記者注意到，有叁肆組客人正駐足於樓盤銷控板前，銷控板上壹共列出7棟、270余戶在售房源，房源面積多數在120~160平方米，最小的也超過90平方米。其中，共有150余戶被標紅，表明這些房源已售出。
“這是壹個多月的業績。”該樓盤銷售經理告訴記者。
不同於外界對鶴崗住房“白菜價”的認知，今年以來，鶴崗新房市場出現逆市回暖勢頭。鶴崗市統計局最新數據顯示，今年1~8月，鶴崗商品房銷售面積為7.32萬平方米，已超過2022全年銷售面積，同比增長68.66％，增速全省第壹，已提前實現銷售面積連續肆年正增長。
對於至今仍處於黯淡期的全國以及黑龍江樓市而言，鶴崗的樓市行情無疑是暗夜中壹抹亮色。今年前叁季度，全國商品房銷售規模和銷售額同步降幅走闊。在黑龍江，今年1~8月，全省銷售面積和銷售額分別較上年下降3％和1％，銷售規模尚不足鄰省內蒙古自治區的壹半。
然而，亮眼的新房銷售情況依然難以給鶴崗地產投資、經濟增長以及政府財力的充實帶來顯著益處。低地價之下，鶴崗新房價格始終處於黑龍江省內末位。站在購房者的角度，這讓當地相當比例的置換群體在老房子沒賣出的情況下，可以全款再購買壹套新房；但“賣不上價”無益於投資，伴隨棚改後當地供地趨緊，拿地越來越少的本地房企開始另謀出路，外地房企也漸漸退出當地市場。
業界人士認為，從長周期而言，面對城市化進程中出現的青年人出走、老齡化嚴重，產業流失、房價斷崖式下降等現象，“鶴崗化”的叁肆線城市如何應對當地樓市剛需和改善型需求飽和的問題，依然懸而待解。
“很少見貸款買房的”
“鶴崗宇宙”“鶴崗國”是鶴崗人、電影導演耿軍在談及家鄉時曾提及過的文學性表述，也壹定程度上折射現實世界中鶴崗樓市與外界的割裂：今年以來，多地因贰手房“有價無市”而導致置換需求難以釋放，但在贰手房庫存高企的鶴崗，新房卻不愁銷；截至目前，黑龍江省會城市哈爾濱和鶴崗周圍地市新房價格仍在“跌跌不休”，鶴崗新房價格卻從底部微漲。
以前述提及的新房項目為例，目前在售均價為5150元/平方米。換言之，壹戶120平方米的房子，總價為61.8萬元。根據鶴崗住建局10月中旬對第壹財經記者提供的最新數據，這是目前鶴崗新房項目的最高均價。除此之外，鶴崗還有另外3個在售樓盤，均為2021年開盤的中高端改善型項目，在售均價在4600~4700元/平方米左右，去化率在85％~95％。
“你是說要貸款買房？”當記者進壹步以外地貸款購房者的身份向前述樓盤售樓處咨詢時，該名與記者對話的銷售經理語氣中略顯新奇。她表示，來此購房的客群多為全款購房者，貸款者也有，但基本都是本地人。本地購房者中，以有老人的家庭和新婚夫妻占比較多。
多名鶴崗本地人告訴第壹財經記者，棚改之後，當地人手頭不缺房，但這些房屋可能建成年份久遠或質量不佳，不再宜居。比如，老舊小區的頂層可能因為大面積的積雪而出現裂縫。此外，目前，鶴崗商住房以步梯樓為主，隨著老齡人口占比逐年攀升，相較於贰手房，帶有電梯樓的新房成為當地人換房或置購新房的首選。
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