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日期: 2023-10-25 | 來源: 第壹財經 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
鶴崗市住建局相關負責人進壹步對記者分析稱，今年鶴崗新房市場並沒有跟隨樓市大環境走弱，這背後存在多重原因。壹方面，當地新房供給量不大、總價相對不高；另壹方面，疫情期間積攢的需求在今年得到集中釋放，加之又有新盤推出，政府對新開盤的項目也參與做了不少前期的宣傳和質量監督工作，這讓觀望已久的本地家庭選擇在今年出手購房。
如果將時間軸再拉長，鶴崗新房市場的起勢開始於2020年前後。該負責人說，上壹輪棚改之後的相當長時間，鶴崗都在消化存量商品房。直至2019年，當地還有壹些新房的尾盤沒有售出。隨著新項目入市，房企只能降價脫手尾盤，這讓鶴崗新房價格壹路回落。在此番總結與反思之下，近年來，鶴崗開始有意識地控制新建房地產項目數量，並要求房企對新房建築結構和房屋質量進行升級，以保障新房能夠及時消化。
鶴崗住建局數據顯示，目前，鶴崗新房庫存量為12.74萬平方米，去化周期16個月左右，每月銷售保持在1萬平方米上下。
隨著今年前述新項目入市，鶴崗首次出現新房均價超過5000元/平方米的現象，甚至預售價最高達到了5900元/平方米。
在均價漲至每平方米4600~5200元之後，鶴崗的新房價格還算低嗎？
從佳木斯機場壹路行至鶴崗，第壹財經記者留意到，在與鶴崗毗鄰的佳木斯市，已出現不少低至3800~5000元/平方米的新房項目。據當地人回憶，該市新房項目曾達到過7000元/平方米左右的水平。
但放眼全省乃至全國，鶴崗的新房價格仍處於“窪地”的最深處。根據市場機構國慶期間對全國主要城市共計50家房企的調研，對比其他大城市，哈爾濱、長春、沈陽等東北省會城市的房價處於低點，壹兩百萬元便可以買套房子。另據國家統計局數據，今年第叁季度以來，黑龍江省會哈爾濱新房價格已經連跌叁個月。
即便如此，根據中指研究院最新發布的“9月百城新建住宅價格指數”，9月，哈爾濱新房均價在9081元/平方米，這是鶴崗現今新房價格的近2倍。在安居客等中介平台上，黑龍江大慶等其他資源型城市的新房價格也顯著高於鶴崗。
更低的房價水平讓鶴崗樓市對“認房不認貸”“帶押過戶”等政策保持“鈍感”。
今年9月27日，哈爾濱公積金中心實行“認房不認貸”。而早在2015年起，佳木斯市的商業銀行就執行“認房不認貸”。但在前述鶴崗市住建局負責人看來，這壹政策如果在鶴崗落地，可能濺不起多大水花。
“相當壹部分群體在擁有50萬左右房產且未賣出的情況下，有能力再花50萬另外買壹套房。” 該負責人說。
有外地人花叁伍萬買房，拾幾萬裝修
壹套房50萬元，放眼全國叁肆線城市不算高，但對於來到鶴崗看房的外地人，這卻有失性價比。2019 年，壹則“浙江舟山某33歲單身海員在鶴崗花5萬元買了壹套房”的新聞將鶴崗推至外界視野，隨後“白菜價”儼然成為外地人對於鶴崗樓市的固有印象。
前述接受第壹財經記者采訪的鶴崗市住建局相關負責人表示，相較於新房，在鶴崗買房的外地人大都集中在贰手房市場。
當記者實地走訪時，60～70平方米、單價不過千、總價約肆伍萬元的贰手房在當地依然存在，同片區內也有不少總價在拾伍萬元以下，並以拾萬、八萬居多的住房，這些房源主要來自安置采煤沉陷區的拆遷居民小區。壹些樓高六柒層的住宅樓外牆上，張貼著各類壹口價買賣房產或租房的廣告。
據鶴崗市棚改辦相關負責人介紹，2005年前後，是“煤城”鶴崗煤炭產業發展最紅火的時期，彼時因為煤炭開采，大量礦工聚集到鶴崗，這帶來大量的居住需求。在南山區等外圍工礦型轄區，工廠周圍曾壹度分布著大量礦工居住的平房。隨著煤炭資源枯竭和國有煤礦效益下滑，城區外圍的工礦區快速收縮，帶來大量廢棄廠區、空置建築與土地，這些區域成為2015~2018年前後棚改的重點區域。按照規劃，棚改拆遷以就地安置為主，“拆多少補多少”。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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