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日期: 2023-10-25 | 來源: 第壹財經 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
“壹方面，鶴崗城市化率已經相當高了；另壹方面，棚改滿足了相當壹部分低收入群體的住房需求，這兩方面因素共同導致鶴崗近年來土地出讓和房企拿地後用於開發房地產項目的節奏放緩。”該負責人說。
鶴崗自然資源局提供的數據顯示，2020年鶴崗市供應2宗房地產業用地，2021年也供應2宗房地產業用地，其中包含壹宗棚戶區改造項目用地，2022~2023年無房地產供地項目。從供地數量上呈逐年減少、放緩趨勢。
供地規模減少的同時，較低的地價水平進壹步制約鶴崗財政的土地出讓收入增長。
以前述銷售均價突破5000元/平方米的新房項目為例，該項目由本地家族式開發商於2022年年底取得不動產證，以2989.5萬元的金額拿地56501.71平方米，這與該開發商2014年在相鄰地塊以1403.45萬元拿地23782.8平方米相比，該片區地價在近拾年間並未發生顯著變化。
盡管壹直以來地產經濟在鶴崗經濟發展中占比不高，但地產商的退出也引起當地住建部門的關注。
前述住建局相關負責人回顧說，早些年間，曾有壹些因煤炭起家，積累了不少自有資金的當地企業投資房地產業，等到了棚改時期，也有壹些外地房地產企業進駐鶴崗。但等到棚改結束，當地的房企數量經歷了“大浪淘沙”，有的不再從事地產活動。如今剩余的是少量資金雄厚、地產鏈條較長的企業，他們還會在地產之外，同時會擁有其他領域的經營生產。
為了改變鶴崗房地產供給側收縮的現象，該負責人介紹說，今年鶴崗也參與到由黑龍江省組織、向外省推介地產項目的活動中，但外地開發商出於投資收益方面的考慮，普遍對鶴崗興趣不大。“目前鶴崗新房最高售價約為5000元/平方米，而如果放在哈爾濱，這個價格則是壹個比較常見的水平。那麼，鶴崗顯然不會成為外地開發商的首選。”
鶴崗同時將視線放在了吸引本地縣域開發企業上。鶴崗市下轄蘿北和綏濱兩縣。由於棚改推進更緩、農墾體系改革後大量農民進入縣域購房、石墨等新型產業和優質學校進駐等多方因素，縣域房價水平和購房需求較市區增勢更顯。以蘿北縣為例，目前新房均價在3800~4500元/平方米左右。縣域開發企業鮮有進入鶴崗市區開發房地產。
壹名蘿北縣當地開發企業銷售人士告訴第壹財經記者，蘿北縣新房項目均由兩個本縣房地產商所建，每個開發商手中都擁有多個在建和在售項目，大體可以滿足發展需求，目前沒有打算出縣發展。
“知根知底。”前述鶴崗市住建局相關負責人認為，縣城房企之所以滿足於當地市場，壹個重要原因是縣城和市區新房需求特征和營商環境存在較大差異。以蘿北縣為例，當地住房需求主要源於在北大(专题)荒農墾集團行政職能轉移到當地後，原農墾集團家庭為子女讀書隨遷所致，而該類家庭的住房需求和購房能力與市區內的改善型家庭不盡相同。
10月中旬，鶴崗市由住建部門牽頭舉辦了壹場房地產項目觀摩活動，活動也邀請了兩縣的房企。“我們希望通過主動宣傳介紹，讓縣開發企業了解到市區內對開發企業給予的支持政策以及當地的改善型需求還沒有飽和。”前述負責人說。
本輪改善型需求釋放後，新增的住房需求從哪裡來？該負責人表示，首先，希望留住更多本地青年人；其次，希望通過產業發展，吸引外地客群。
但難以回避的是，撇開可以花叁伍萬擁有壹套自住房不談，以“季節性養老旅居”“電商服務業”作為推介由頭招徠外省客群，已成為黑龍江省乃至東北地區的共性特征。在此背景下，鶴崗房產的“流量密碼”或將淡化和泛化。
前述鶴崗市住建局相關負責人對此稱，目前，鶴崗數字產業和康養產業仍處於發展的起步階段，當下相對低的房價依然是吸引外來客群的主要原因。往後看，仍需要通過提供更多工作機會和產業配套來留住青年人，提升醫療服務水平來滿足老年人的康養需求，但這需要多領域、多條線綜合發力。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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