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日期: 2023-10-27 | 來源: 加西網 | 有13人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）盡管從 2022 年 3 月開始，加拿大央行已經極盡全力的讓利率飆升、從而抑制過熱的通脹以及房市，然而，通脹水平已從高位回落，但央行認為房價仍然沒有降到位。
加拿大央行表示，近期加息導致的房價下跌幅度並沒有達到他們所預期的水平，這主要是由於“結構性”供應不足。
但壹些經濟學家表示，房地產市場調整可能尚未結束，房價可能還會出現更多下跌。
加拿大央行高級副行長卡羅琳·羅傑斯(Carolyn Rogers)周叁討論了央行在連續第贰次維持利率穩定後對房地產市場的看法。她表示，迄今為止，房地產市場對加息的抵抗力比歷史模式所顯示的要更強。
羅傑斯解釋說，購房是經濟中對利率變化反應最敏感的部分之壹，因為它們是通常通過貸款購買的大件物品。按照歷史慣例，隨著利率下降，房價會略有上漲，隨著利率回升，房價也會下跌。
然而，壹年多加息以來的房價並沒有出現大幅的下降，相對於加息的幅度，房價並沒有如銀行家們所預期的下跌。
在加拿大央行緊縮周期開始加息的第壹階段，房價確實出現了大幅下跌。
數據顯示，從 2022 年 3 月央行開始加息到 2023 年 1 月宣布“有條件暫停”緊縮政策，加拿大房地產協會的數據顯示，房屋基准總價下降了18%。
此後，房價在春季反彈中又上漲了 8%，然後在 6 月份繼續上漲再次達到新的頂峰，此後全國總價格的下降速度相對較慢。
凱投宏觀(Capital Economics)北美副首席經濟學家史蒂芬·布朗(Stephen Brown)分析指出，在加拿大央行緊縮周期的第壹階段，住房市場調整大體按照預期進行。但對於春季的復蘇反彈，布朗認為確實令人驚訝。
加拿大央行認為，住房的“結構性供應不足”壹直是住房市場進壹步調整的阻礙。
聯邦住房機構 CMHC 加拿大抵押貸款和住房公司表示，加拿大需要在 2030 年之前增加約 350 萬套住房，才能滿足恢復市場的負擔能力的需求。
羅傑斯指出，在加拿大解決供應的基本問題之前，利率本身並不能幫助我們回到住房可負擔能力的狀況。
加拿大皇家銀行 (RBC) 經濟學家雷切爾·巴塔利亞 (Rachel Battaglia) 也認為，盡管利率上升導致擁有成本上升，但由於供應不足，房價仍受到“提振”。
巴塔利亞指出，自 6 月以來最近壹次房價下跌的地區差異比 2022 年的低迷時期更大。安省和 BC 省兩個最昂貴的住房市場受到了更嚴重的打擊，而卡爾加裡等阿爾伯塔省的壹些城市則繼續出現增長。
她認為，阿省各市房地產市場表現出的彈性主要是由於該省較低的債務與家庭收入水平以及大宗商品豐富的西部經濟的相對實力。這壹輪的調整期似乎並不像上次那樣全面。
但布朗和巴塔利亞都認為，隨著未來幾個月利率上升的痛苦進壹步困擾房主，房價將會進壹步下跌。RBC 的巴塔利亞認為，經濟低迷、房市疲軟的局面可能還會持續幾個季度。
布朗表示，與上次加拿大央行暫停政策利率不同，與債券收益率掛鉤的固定抵押貸款利率並未放松，這使得固定抵押貸款的利率進壹步提升。他預計，這將繼續拖累房屋轉售，導致價格較目前水平下降約 5%。
道明銀行經濟學家 Rishi Sondhi 在周肆發布的報告中呼應了布朗的預測，認為到 2024 年第壹季度末加拿大的平均房屋價格將下降 5%，銷售活動下降 10%，隨後房市將開始復蘇。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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