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_NEWSDATE: 2023-11-07 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）在央行加息一年多之后，市场日趋冷静，随着借贷成本的飙升买家们更多选择观望和冷静的出价。同时也有一些扛不住的卖家开始不惜代价血亏离场。
最近社交媒体发布的一则交易信息引起不少关注，这位房主在 20 个月的时间内买入房屋又再次低价卖出，亏损了 41%。
这是一套位于安省伦敦市的独立屋，2022 年 2 月以 62.3 万挂牌上市，当时正是房地产市场的最高峰时期，仅几天之后就已 73.8 万成交。
然而，随着不断加息带来的房市低迷，这套房屋先后在 2022 年 12 月和 2023 年 1 月两次挂牌上市，开价在 60 万上下都没能易手。
今年 8 月，这套房产再次上市，挂牌两个月后的 10 月以 43.5 万的价格成交，累计亏损幅度高达 41%。
然而，这样的案例并非个案，安省的 Peterborough 的这套独立屋，9 月以 60 万成交，但卖家是在 2022 年 3 月以 88.4 万买入的，同样是买在了最高位
在安省的 Brampton 也是一个房屋在低息时期严重溢价的地区，但该地区房价最近也出现了大幅回落
这套联排屋是卖家以 140 万在去年 5 月买入的，如今以 108 万出售，仅房价方面就亏损了 32 万，如果再考虑其他方面的成本可能会更高。
根据媒体前不久的报道，很多多伦多地区的楼花买家宁可选择放弃楼花押金，也要退出交易，也是可以理解的。除去高昂的借贷成本是考虑因素之外，对于买家们来说，房价的下降也让他们对未来市场担忧。
Legalclosing 法律事务所的房产律师 Mark Morris 表示，房价伴随着利率的上涨发生了很大变化，其中一些郊区的独立屋价格跌幅巨大。
例如多伦多北部的 King City，以多伦多地产局的数据为例，2022 年高峰期 King City 的平均房价为 320 万元，2023 年 9 月均价已经跌至 200 万元，房价下降近 40%。
这位 King City 的买家就是在房屋挂售 3 个月后，终于出现一个靠谱的买家出价，即使比开价低了 30 多万也要快速脱手房屋。
这套房屋 6 月以 338.8 万挂牌，先后收到过多个出价，但都非常低，卖家无法接受。直到上市 10 周后，出现了一个最接近卖家心理预期的价格，最终双方以 305 万将这套房产成交。
代理经纪人表示，如今的市场上，卖家必须更有耐心、而且一定要开出一个合理的价格，因为利率还有再次上涨的可能，上市房源不断增长，使得卖家并没有太多优势，因此必须看准时机。
尽管这是一套相当奢华的豪宅，包括 3 个车库、超过 4500 尺的面积、1.8 万尺的土地，但也需要尊重市场规律。
ref：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/artic...
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