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日期: 2023-11-19 | 来源: 城市财经 | 有0人参与评论 | 专栏: 学区房 | 字体: 小 中 大
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学区房价格失守
作为中国商品房价值体系顶端的王者，优质学区房，价格正在疯狂挤泡沫。
近日，每日经济新闻披露：
陆家嘴的世纪大道区域，各家中介门前挂牌的学区房价格已经悄悄走下神坛，尽管看上去部分房源单价仍在10万元以上，但实际成交价已经跌破了预期。
此前梅园新村片区的房源，最高单价超过20万元/平方米，直冲28万元/平方米左右的汤臣一品。
近期一套成交的房子，最终成交价格670万元，单价不到96000元/平方米，从历史成交来看，的确接近2017年前后的成交价格。
这样的案例已经不胜枚举。
2021年，浦东新区顶流学校明珠小学的“老破小”朱家滩小区单价已经飙升至130952元/平方米，“秒杀”隔壁世茂滨江豪宅，而单周价格涨幅更是高达39.4%，是世茂滨江涨幅的10倍。高点时期，达到均价15万元。
今年一季度成交均价跌至10万元左右。而目前，门店的挂牌价跌至10万元以内，同样对口明珠的泉东小区，挂牌单价只有9万元出头。
此外，同样地处浦东新区、凭借“福外+建西”双学区成为顶流学校的梅园片区，最高峰单价卖到20万元出头，甚至有挂25万元的。现在小户型只能卖到13万-15万元/平方米了。
这降幅，妥妥的破防。
这样的事情，不仅发生在上海，也发生在深圳、广州、北京、杭州、厦门等一众热点城市。
以深圳来说，四大名校的学区房，均在跳水。深圳中学的学区房，最高跌幅达到了29.1%，最低跌幅则为4.4%。
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