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日期: 2023-11-19 | 来源: 城市财经 | 有0人参与评论 | 专栏: 学区房 | 字体: 小 中 大
2022年,全国房地产销售规模出现历史最大调整,由“双18”调整至“双13”,即销售面积18亿平方米、销售额18万亿元分别调整至13亿平方米、13万亿元左右。
财新网披露,业界普遍预计,按照截至目前的市场情况来看,2023年度销售规模或将进一步降至“双12”。
从目前的成交数据来看,国家统计局披露的最新数据显示:
1至10月份,商品房销售面积92579万平方米,同比下降7.8%,其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元,下降4.9%,其中住宅销售额下降3.7%。其中,10月份单月,全国商品房销售面积为7773万平方米,环比下滑28.4%;商品房销售金额8091亿元,环比下滑26%。
来源:国家统计局
8月末展开的新一轮全面救市,没有改变成交缩量的方向,甚至连调整幅度都没有缩小。
12万亿的市场规模,可能还不是底,此前市场普遍预测,未来我们的房地产市场成交额进一步下降,同时在老旧住宅更新需求平衡之下,未来市场的成交额可能会长期维持在10万亿规模左右。
房地产整体行情缩水,泡沫巨大的顶流学区房首当其冲,自然无法置身事外。
第二,学区房游戏规则改变。
这两年,学区房的一个新的游戏规则在越来越多的城市推进,就是教师轮岗制度。
本号之前也多次写到过。
目前已经有北京、上海、深圳、南京、常州、徐州、烟台、大连、无锡、合肥、西安、三亚等城市或者城市的某个区正式官宣,开启教师轮岗。
其中的典型代表是北京。
早在2021年,北京率先在东城和密云两个区试点,当年年底就扩展到了6个区。2022年7月份,北京更是直接梭哈,全市16个区全面开展教师轮岗。
教师轮岗制度,是悬在天价学区房头顶上达摩克利斯之剑,是一个长期威胁。
但高价学区房的最大利空,则是接下来要说的第三点,新生儿人口转向。
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人口转向才是学区房最大的利空
中国的新生儿人口,早就在2016年就见顶,令很多人没想到的是,之后的下降速度。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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