-
日期: 2023-11-25 | 來源: 經濟觀察報 | 有0人參與評論 | 專欄: 學區房 | 字體: 小 中 大
據其介紹，10月以後，樓市呈現兩個主要特征，壹是成交量萎縮。以其管轄的壹個門店為例，9月成交了10套，而10月僅成交了2套，“店長也說不清原因”。
同花順數據顯示，10月北京贰手住宅成交10653套，環比減少25%，同比減少5%。從全年來看，成交量僅高於1月和7月。新建商品住宅方面，10月共計成交5177套，環比下降12%，同比降幅達到35%。由於新房入市數量減少，截至10月底，新房庫存較9月下降3個百分點。
贰是成交價格下跌，而且價格下跌很大程度由成交量下降導致。上述中介片區負責人介紹，從門店實際成交來看，由於壹部分人著急套現，而市場觀望情緒較濃，所以，“只能降價出售”。
王超也表示，目前的市場行情下，想要快速成交，只能選擇降價，而且需要壹次性降到位。
隨著房子從投資屬性逐步回歸至居住屬性，壹些本身品質、居住條件和物業服務較差，以往靠學區、區位和產業等附加資源升值起來的房源，價格開始回歸理性，相反，壹些本身品質、服務和配套資源較好的房源，如果有教育、產業等附加資源加持，即便在市場下行的背景下，成交和價格依然保持相對穩定性。這就造成贰手房市場分化，在這壹輪樓市下行中，老破小首當其沖。
市場分化的同時，贰手房賣家也在分化，壹部分賣家急需用錢，選擇折價套現；另壹部分賣家，選擇等待市場階段性回暖或樓市徹底恢復後再考慮出售。
誰在低價賣房
王超介紹，壹般業主對價格相當敏感，壹套總價500萬元的房子，每次價格調整幅度基本不會超過5萬元，但會根據實時市場行情增加調整頻率，“心裡預期總是會高於實際市場價格，所以很難壹次調整到位”。
在當前贰手房市場，小幅快頻調整價格幅度恰恰是大忌，從時間軸來觀察，整體價格調整幅度並不小，但由於每次調整幅度較小，總是與市場擦肩而過，最終結果是，價格降了不少，但房子總賣不出去。
急於變現的業主，由於著急用錢，壹般會忍痛割肉，壹次性將價格降到購房者心理預期。從壹個長周期來看，這種策略反而能讓房子賣出壹個好的價格，“如果不是急用錢或著急出手，多數人很難主動割肉”。
據多個中介人士介紹，贰手房折價套現的業主主要分為叁大類：
第壹類是換房業主，通常情況下，換房采取買賣同時進行，即壹邊看房買房，壹邊掛網賣房。在看房過程中，如果遇到心儀的房子，往往急於下定，而忽視了老房子出手難度，最終不得不折價出手老房子。
無論購買新房還是贰手房，首付周期最長半年時間，“很多人覺得賣老房子，有半年時間足夠了”，王超說，他經手的很多案例，最終都是新房子的付款截止日期將至，而老房子出售還沒有眉目。
為了不發生違約，只能“不計成本”出手老房子，對於購房人來說，“首付比例越高，付款周期越短，撿到便宜房子的幾率就越大”，王超說，以往，類似的機遇很少，但今年以來格外多，幾乎每個月都有幾例。
第贰類是做生意虧損，需要賣房償還負債。以往，類似的案例也有，但今年更多。
比如做教培的小企業主，由於學生學費多數用於房租、員工工資、償還貸款等方面，教培機構關閉後，需要向學生退還大量學費，“學生交的學費早花完了，又沒有其他收入，只能把房子賣掉退學費”。
壹位從事旅游咨詢的企業負責人告訴經濟觀察報，疫情叁年，由於業務量銳減，大量業務作廢，導致公司現金流入不敷出。今年業務恢復後，客戶應付款拖欠情況嚴重，只能賣掉壹套房子維持公司日常運營。
第叁類是移民(专题)或孩子出國留學群體。據王超介紹，壹般計劃送孩子出國留學的家庭收入都不錯，很早之前就投資房子作為孩子留學費用來源，“現在孩子要出去讀書了，所以著急把房子賣掉籌集學費”。
這種情況，賣房子壹般較為緊急，購房者只要付款條件較好，壹般折扣都比較大。王超曾遇到壹個賣房客戶，如果購房者能付全款，折扣可以達到六折。
此外，還有壹些低價賣房是因為看病、失業、房子有斷供風險等，“有些客戶因為有壹方失業，家庭收入減少，還不起月供，就把大房子換成小房子”，王超說，有的是因為孩子上高中支出比較大，“把學區房賣掉，換到郊區，騰挪出資金給孩子用於高考和上大學”。
（文中王超為化名）- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見