-
日期: 2023-12-11 | 來源: 加西網 | 有44人參與評論 | 專欄: 地產投資 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)對於 BC 的很多投資房業主來說,把房屋托管給專業的管理公司,依靠 Airbnb 等短租房平台出租房屋賺取收益,自己無需與租客之間打交道、也不用擔心遇上不良租客的問題,是壹個相當省心、又收益不錯的投資方式。
不過,伴隨著 BC 省短租房新規即將生效,這種投資短租房業主的好日子也將到頭。對於那些專門經營短租房生意的房產公司來說,也將面臨巨大變化。
在維多利亞短租房管理公司 SpaceHost,創始人兼首席執行官 Nancy Paine 表示,自己的業務正在陷入困境,她和員工共同管理著 65 間短租房業務,過去 7 年的時間裡她自認為壹直站在短租房 Airbnb 的最前沿,為房屋的業主和旅客充當聯絡人,並確保房屋的後勤工作。
但是 Paine 說,這壹切都將在明年春季結束,根據 BC 省府的新規,明年春季新的短租房法規將生效,政府將限制房主僅能使用自住房的壹部分從事短租業務。
Paine 預測明年 1 月開始自己的業務量將大幅下滑,到 5 月 1 日,業務將基本全面停滯。
她計劃明年 5 月 1 日就關閉自己的生意,她感到拾分難過,還將被迫解雇 15 名員工。
根據媒體報道,像 Paine 這樣的短租房物業經理在 BC 省遍布很多地方,這種商業模式的徹底消亡令他們感到悲傷,而房產經紀人表示,作為投資房的業主來說,很多投資短租房的業主將面臨被迫出售、虧本賣房、或是無力還貸的風險。
對於限制短租房的支持者來說,這項政策是好的,具有積極意義的,能夠給當地帶來長期租賃房源的。
BC 省住房廳長 Ravi Kahlon 溫哥華、維多利亞和基洛納等地,曾經的短租房如今掛牌出售數量大增,表明這些政策正在發揮作用。他表示 Airbnb 的物業經理應該尋找新的工作。
當被記者問及是否同情那些被迫賣房、以及失業的短租房經理時,Kahlon 沒有正面回答,而表示,BC 還有很多人因為沒有足夠的空間而無法找到地方居住。
不過對於 BC 省府這種對短租房壹刀切的做法,Paine 指出,事實上並不是所有下架的短租房都適合長期租賃。
她指出位於維多利亞市中心壹座 4 層樓的建築 The Janion 公寓,是她很多客戶的房源所在地。
這座公寓建成於 1891 年,1994 年英聯邦運動會之前,該市由於缺乏酒店住宿而將這裡設定為臨時酒店分區。
該建築 2017 年收到市政府短租房禁令的豁免權。然而,BC 省府的新規,則讓這些曾經獲得豁免的單位全都喪失豁免權,而不得作為短租房獨立屋出租。
但事實上,大樓內很多非常小的單元並不適合作為長期住宅。Paine 表示,這裡的住房可能需要晚上把床打開、白天再收起來變成壹張桌子或者沙發,根本不適合長期居住生活。
此外,Paine 的壹些客戶已經明確表示,明年不打算再花 1500 元續費更新短租房牌照,壹些業主打算轉入長租市場,壹些業主則打算自己偶爾占用房屋。
另壹家短租公司物業經理 Orion Rodgers 經營著 30 多套房屋,他表示,自己將失去生意、他公司 7 名員工也將失業。
Rodgers 還是 BC 省產權協會的發言人,該協會代表約 2,500 名業主,他說該協會就是在 BC 省短租房新立法後開始成立的,但他們的成員大多都是普通的中產階級。
他說,政府利用新立法的時間表操控業主,逼迫房主將房子轉入長租或是出售,讓很多人陷入困境。該組織已經致信市政當局和 BC 省住房廳,反應他們的觀點和需求,但仍未得到回復。
在基洛納,Amanda Van Der Lee 的公司 How to Host Property Management and Design 負責管理房產、提供室內設計建議並為短期租賃房東提供其他資源。
Lee 說,她的大多數客戶在基洛納購買公寓是為了進入房地產的投資市場,如果被迫將其轉換為長期租賃,他們將沒有現金流或出現負現金流。
如果房主的抵押貸款每月上漲 1,000 至 1,500 元,而無法獲得每月的租金收入,這將迫使他們出售,而房產現在賣不出去。她認為,新法規迫使業主的權利被剝奪了。
不過 UBC 尚德商學院副教授 Tsur Somerville 認同,BC 短租房新法規會讓壹些人承受痛苦和損失,但他並不對他們有太多同情。
Somerville 表示,在業主投資這個單位時就應當知道,房地產存在風險,這是風險的壹部分。沒有人可以向投資者保證回報。
同時,省府也依舊對短租房表示強勢態度。Kahlon 表示,到明年晚些時候,BC 省將對短期租賃房東進行完整登記,並要求他們確保數據正確。
Kahlon表示,違反規定的業主將面臨每天最高 3000 元的罰款,違規公司也將受到懲罰。
總之,BC 短租房生意的好日子算是徹底到頭了……
ref:
https://vancouversun.com/news/local-news/short-term-renta...
- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
- 溫哥華網版權所有,未經授權或許可,嚴禁轉載或摘錄
-
原文鏈接
原文鏈接: