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日期: 2023-12-15 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）壹項涉及大溫列治文壹處空置房屋未經中國女業主的同意就被盜賣的欺詐計劃，導致兩名相關的華裔地產經紀和經紀公司遭受超過 30 萬加元的紀律處罰和費用。
根據BC省金融服務管理局（BCFSA）的通知，參與 2019 年列治文壹間獨立屋出售的壹家房產經紀公司的地產經紀和管理經紀人並未參與騙局，但“他們在交易的多個環節未能采取合理措施”。
（cbc）
根據CBC的報道，BCFSA 表示，至少有兩名男子參與了這起詐騙案，其中壹人冒充房屋業主，並使用假的駕駛執照獲得經過公證的授權書，而第贰人則冒充律師進行出售。
該案還引發了民事訴訟和刑事指控，法庭文件顯示，事情發生4年後，擁有列治文該房產的中國女商人仍在努力奪回房產。
BCFSA 於本周發布的同意令顯示，代表假冒賣家的華裔地產經紀A某和買家的華裔地產經紀B某均承認在此次銷售中存在不當行為。
其中A某被責令支付 10 萬元的罰款和 7,000 元的執行費用，而B某要支付 5 萬元的罰款和 5,000 元的執行費用，兩人也將受到加強的監督。
兩人的主管也因不當行為分別支付 55,000 元的罰款和費用，而地產經紀公司則被勒令支付 30,000 元的罰款和費用。
BCFSA 合規與執行副總裁喬納森·范德爾 (Jonathan Vandall) 在壹份書面聲明中表示：“處罰反映了被許可人未能履行其核心職責的嚴重程度，包括了解你的客戶義務以及以合理的謹慎和技能誠實行事的責任。“
BCFSA表示，A某沒有仔細核實賣家的身份或授權書，她還通過回溯披露文件和費用協議的日期來掩蓋交易的時間表。
與此同時，據 BCFSA 稱，B某也沒有采取適當的措施來調查交易的可疑情況，也沒有向買家告知所有危險信號。
今年夏天，該房屋的原主人、中國女商人YY提交了壹份修改後的民事索賠通知，其中填寫了有關她在科爾貝克路的房產被盜賣的許多細節。
業主也把地產經紀A某、B某和他們的地產經紀公司均列為被告，盡管索賠稱自YY於2020年首次提起訴訟以來，雙方已以未公開的條款庭外和解。
業主在指控中稱參與此次出售的數名個人和企業存在欺詐、共謀、不當得利和疏忽行為，並要求 BC 最高法院法官宣布她是該房屋的登記所有者，並撤銷授予當前所有者的所有權的證書。
在索賠通知中，YY稱她目前居住在中國的女商人，房產記錄顯示她於 2004 年以 783,177 元的價格購買了這套伍臥室、六浴室的獨立屋。
業主在訴訟中指控理查德·歐文·葉爾塔齊 (Richard Irvin Yeltatzie) 冒充她，並讓公證人為基蘭·保羅·葉爾塔齊 (Kieran Paul Yeltatzie) 簽署了壹份授權書，然後基蘭·保羅·葉爾塔齊 (Kieran Paul Yeltatzie) 聘請了壹名房地產經紀人來出售該房產。此次出售於 2019 年 11 月 29 日完成，售價為 170 萬元。
中國女商人稱房屋被出售時，房子已經出租，但租客當時也在中國。
去年，葉爾塔齊夫婦因此次出售而受到刑事指控。但法庭記錄顯示，本周對基蘭·葉爾塔蒂茲的所有指控均被擱置。 BC省發言人檢察機關表示，因為檢察機關收到指控不符合批准標准的信息後做出的。
理查德·葉爾塔齊 (Richard Yeltatzie) 被指控欺詐、冒充和使用偽造文件等罪名後也未能出庭，當局於4月份對他發出了逮捕令，但迄今尚未被捕。
葉爾塔齊均未對中國女商人 YY 的民事索賠做出回應，當局已對他們兩人作出缺席判決，損害賠償將在未來進行評估。
房產記錄顯示，該房屋於 2020 年 2 月再次以 215 萬元的價格出售。中國女商人YY在修改後的主張表明當前業主在能夠以低於市場價值的價格購買該房產時就應該感到懷疑。
2023 年的評估顯示該房產的價值為 275 萬元。
民事索賠仍需法庭開庭申理。
REF:
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/bc-home-s...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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