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日期: 2023-12-18 | 來源: 加西網 | 有48人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）伴隨著抵押貸款居高不下帶來的壓力，很多加拿大的房主都迫於無奈急著脫手出售房屋。加拿大房地產協會 (CREA)的數據顯示，11 月全國房價進壹步下跌，出現了 2008 年以來最大的賣家拋售潮。
分析指出，銷售疲軟和庫存上升繼續對價值造成下行壓力。在以往相對冷清的冬季時間，很多業主急於出售房產，推動了自 2008 年大衰退以來最疲軟的市場。
自從首次加息於 2022 年 3 月宣布以來，10 次加息基准利率達到頂峰。上個月，典型房屋價格比歷史高點已經下降 16%。
現在房價與去年基本持平，但比兩年前已經下降了 3.8%。按照目前的速度，只需再過壹個月，價格就能恢復到 2021 年 8 月的水平。
房市經歷了 2008 年以來最為疲軟的 11 月。
需求下降和賣家突然湧入大量庫存，MLS 系統 11 月份房銷售量下降 0.9%，至 29,900 套。相比之下，供應方同期新增上市量 54,100 套，增長 10.5%。買家需求正在消失，而賣家供應卻急劇增加。
分析指出，2008 年 11 月正是大衰退的頂峰。而今年 11 月的售出與新上市比率（SNLR）下降至57.1%，盡管從技術上講，這個市場仍然是平衡的，但在每年的這個時候仍然不尋常。因此，接下來幾個月的表現仍然值得關注。
同時，安省的交易數據分析顯示，如今市場中“超低出價”的趨勢正在買家中興起。房地產交易過程中買家往往給出比開價更低許多的價格，讓賣家感到難以接受。
壹家數字房地產公司 WAHI 壹直在分析安省大部分地區的數據，並表示價格和銷量都已下降，許多地區現在出現了壹些低出價的情況。
Wahi 分析了安省大多倫多地區以外的10個城市的數據，包括漢密爾頓、渥太華、倫敦、巴裡和滑鐵盧地區的叁個城市，（基奇納是唯壹沒有被納入調查的城市）平均而言，整體市場都受到出價過低的影響。
聖凱瑟琳斯、倫敦、巴裡和圭爾夫的出價過低現象最多，壹般低於要價的 3%。
Wahi 首席執行 Benjy Katchen 向媒體表示，看到全省高價房屋出現買家出價過低的趨勢。
Wahi 將渥太華劃分為幾個區，這家房地產公司發現，上個月銷售量至少達到 64 個街區中，97% 的街區都處於出價過低的區域。不過，雖然存在出價過低的情況，但這並不意味著所有賣家如果不急於出售就願意降價。
雖然許多地區的房價都在下跌，但對於那些想要出售房產的人來說，承受投資損失並不容易。賣家往往願意以歷史高價出售，但市場條件已經不允許。
Katchen 表示，安省許多地區的價格也呈下降趨勢，盡管不同地區的下降速度不同。值得注意的是，大多倫多地區實際上將價格控制得更好壹些，相比之下更抗跌。
多倫多大區的房屋中位價僅下降了 5%，而基奇納-滑鐵盧地區的房屋中位價下降了 7.8%，渥太華則下降了 10%。
Katchen 指出，如今的趨勢與疫情大流行期間相反，當時很多人逃離市中心選擇到郊區買更大的房子、更寬敞的空間，如今那些離開的人又正在重返多倫多市區。
不過這些都無法阻止房價下跌的事實。該公司的數據與 CREA 的基本壹致，發布的 11月度報告指出，房價下跌主要發生在安大略省。不過這也使得很多賣家正在撤離市場，與買家壹樣開始觀望。
市場中更多的觀望和等待，預計將在明年春季重新爆發。
ref：
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-sellers-r...
https://globalnews.ca/news/10171050/underbidding-real-est...
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