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_NEWSDATE: 2023-12-18 | News by: 加西网 | 有2人参与评论 | 专栏: 房市情报 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
(加西网综合)自从加拿大央行从去年春季开始加息,已经严重影响到房主的负担能力,也让加拿大房市的买家感到更多不确定性,伴随着销售放缓、房价回落、上市房源增加到接近历史长期水平,房价何时会触底反弹,已经成为业界和很多潜在房屋交易者关心的问题。
房地产资讯网站 Zoocasa 表示,许多经济学家认为通胀水平已经在下降,加拿大央行的加息周期已经完成,预计在 2024 年中后期央行将会降息。对于房地产市场来说,何时房价见底?2024 年主要有 4 种趋势。
房价继续下降 乡村地区最突出
今年秋天,我们已经看到许多潜在买家重新观望,全国 10 月份销量环比下跌 3.4%,除非价格下降,否则这些买家不会被吸引重新进入市场。
当前的非紧急买家、以及搬家、缩小规模的买家都将推迟购房,选择保留现有房屋、而不愿意冒风险交易。
这种环境下,使得黄金地段的家庭住房、尤其是拥有优质学区的独立屋价格仍然坚挺。
而同时房价已经从夏季的高峰进一步回落,10 月是全国房价连续下降的第四个月,非必须的房屋价格、特别是疫情大流行期间被盲目推高的投机性质的房屋,价格将出现最大跌幅。
包括BC省的海岛区域、安省的乡村、湖区等乡村地区,都可能会出现价格更大的下跌。
高利率持续发威
Zoocasa 首席执行官 Carrie Lysenko 解释称,每次加息的影响需要几个月的时间才能渗透到整个经济市场,在某些情况下,可能需要长达一年或一年半的时间。
这对房地产市场意味着,即使利率如许多人预测的那样保持不变,之前加息的影响也将继续扩大。每个月,越来越多的现有房主会以更高的利率更新抵押贷款,这可能会导致更多的被迫出售。
央行自 2022 年 3 月以来的 10 次加息似乎正在实现降低通胀的目标,但其更广泛的影响尚未全部显现。
预售楼花减少放缓 楼花转售“甩卖”
预计预售楼花的建筑行业也将进一步放缓、并将持续到 2024 年。 加拿大住宅建筑商协会的数据显示,37% 的建筑商取消了 2023 年第三季度的项目,65% 的建筑商表示利率导致他们建造的公寓数量减少。
Lysenko 表示,建商缺乏信心、从而减少新屋开工,从中长期来看,这将加剧加拿大的供应不足的问题。
与此同时,许多以 2018-2021 年利率较低时期入手预售楼花的投资者,将难以负担高利率下的房屋交割,被迫抛售房屋。投资者也有可能将其转让出售,而不完成交割,这将在许多新建公寓项目中形成一个新的“甩卖”市场。
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