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日期: 2023-12-21 | 來源: 加西網 | 有62人參與評論 | 專欄: 裝修保養 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）購買共管物業，業主與物業之間常常會出現很多糾紛，最近這起案例中，壹位華裔業主剛買下壹套公寓不到壹個月就發生漏水，究竟是誰的錯？維修費用誰來承擔？看看最近BC省民事法庭 CRT 的裁決。
根據裁決書，這是壹個 2018 年建成的新公寓，Z 女士在 2022 年 5 月買下了其中壹套。
在 2022 年 6 月 4 日，物業經理得知 Z 女士家中漏水並前往查看，當時 Z 女士並沒有在這裡居住，物業經理幫助清理了積水後，發現仍有少量水從廚房島台滲出，於是再次聯系 Z 女士。
當天物業聯系了緊急熱線的承包商 AE 前來查看，AE 抵達後查看了廚房水槽、櫥櫃和洗碗機，確認漏水可能來自地暖的管道，因此關掉了該水閥。
然而，當 AE 幾天後再次前來檢查時，發現 Z 女士樓下的單元仍然有漏水影響。於是物業再找了另壹承包工 BB 查看。
BB 通過熱像儀和濕度計追蹤到水是來自於廚房的酒櫃。BB 的記錄顯示，酒櫃的門沒有關嚴，設備結冰，在斷電後並融化，水流到客廳。
Z 女士不否認上壹任屋主暫停了 BC Hydro 的賬戶後這套房屋的電力被切斷，也同意了漏水事故來自酒櫃。隨後承包商開出 2,575.52 的維修費、物業將該賬單轉給了房主 Z 女士。
然而，Z 女士認為物業所找的承包工第壹次沒有查明原因、沒能及時采取補救措施，並且認為泄露情況比實際更嚴重，以及采用緊急熱線找工人的方式，而多收了費用。因此，Z 上訴要求退回全部維修費 2,575.52 加元或部分維修費。
不過 CRT 仲裁法庭認為，物業部門的行為是合理恰當的，因此 Z 應當承擔這筆費用。
但誰又能想到新買的公寓酒櫃門沒關嚴，會產生這麼多問題呢？提醒各位共管物業的買家，在購房交割後要仔細查看各種設施，酒櫃也不能放過。
ref：
https://dailyhive.com/canada/homeowner-strata-water-damag...
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