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日期: 2023-12-24 | 來源: 叁層閣 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
林文迪的家，有著原木鄉村風的室內裝潢（受訪者提供）
「破舊“空心村”迎來華麗轉身」
難以想象的是，壹年以前，林溫迪這套帶花園庭院、屋頂露台的獨棟鄉村別墅，還曾是破壁殘垣、屋頂漏風的破舊農民房。事實上，2021年，當潘濤首次來到洪西村考察時，如今樂田soho社區所在的村民小組有著高達86%的宅基房空置率，房屋狀況也很糟糕，周邊雜草叢生，鄉間小路坑窪不平，與“美麗鄉村”相去甚遠。但這反而合他心意。
“洪西村的鄉村肌理很好，我們選的這塊宅基小組叁面環河，竹林樹木覆蓋面積大，宅基房被大片的稻田菜地隔開，私密性高。在交通上，洪西村毗鄰團青公路，S3高速開通後，距浦東張江僅約30分鍾車程。”壹眼相中後，潘濤很快就與洪西村委會與奉城鎮相關部門達成了合作。
正在改建中的老宅基房 （受訪者提供）
“空心村”迎來“新客人”，在洪西村黨支部書記周雪原看來，這是雙贏的局面——於企業而言，越被棄置的鄉村，意味著越大的改造空間和發揮想象的自主權；於鄉村而言，伴隨老壹輩原住民去世、後代陸續進城生活，如何有效處理空置率逐日走高的宅基房更是基層治理難題。“沒人住的房子缺少修繕，經年累月破舊不堪，影響鄉村風貌；即便出租給外來打工人員，其流動性大，人員管理與環境整治都是挑戰。”
樂田soho社區入駐後，鄉村風貌變化對比 沈思怡/攝
“樂田社區”的進駐讓困局得以扭轉。周雪原給記者算了壹筆賬——
首先是土地增值，農村集體經濟收益提升。樂田承包了村裡約270畝的土地，每年租金為1700元/畝，相較村集體原先流轉給農業合作社1250元/畝的價格，每年收益增加了10多萬。
其次是宅基增值，百姓受益。對於配合項目開發的19套宅基房，村裡給到農民的流轉費為每天每平方0.6元，經測算，大約是農民原先自行招租價格的2到3倍。值得壹提的是，對於那些已流轉到村裡的宅基房，盡管村裡給到企業、與企業給到客戶的租金都是每天每平方0.6元，但客戶需自費對房屋進行翻修改造裝潢。另根據肆方簽署的協議，20年租賃合同到期後，客戶還需無償將房屋歸還給村民。“相當於客戶不僅給村民支付租金，還免費給他們修繕房子。”周雪原說。
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