-
來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
加拿大伍年期債券收益率 2023 年初為 3.42%，截至 12 月中旬為 3.27%。壹年中發生了很多變化：3 月觸底達到 2.65% 的低點，10月升至 4.45% 的頂峰。這些都是重大轉變，但我們預計 2024 年債券收益率波動性會小得多。
文章將抵押貸款分為叁類：浮動利率、3 年期固定利率（當前熱門貸款產品）和 5 年期固定利率。
此外，還有房屋淨值信貸利率，在黃金時段為 7.2%。如果利率下降 2%，到 2024 年底利率將達到 5.2%。但仍高於 2021 年令人難以置信的低利率，但對那些負債累累的人來說是巨大的緩解。
浮動利率：最容易受央行利率變化影響，如果現在浮動利率為 7%，那麼利率下降兩個百分點，則貸款利率將會降至 5%，再外加銀行的優惠利率下降，那麼到了 2024 年底，浮動利率將降至 4.7%。
3 年期固定利率當前約為 6.35%。加拿大叁年期債券收益率為3.74%。這些數字之間的差距為 2.61%。這在歷史上是相當廣泛的。過去壹年，叁年期國債收益率從3.03%的低位徘徊至4.82%，其中3.74%與4.82%相差甚遠。不確定 2024 年底叁年期債券收益率會降多少，但抵押貸款利率會隨著債券收益率的利差變小，應該會下降。也許，到 2024 年底，將看到 3 年期抵押貸款利率接近 5.25%。
5 年期固定利率現在大約在 6.2%。加拿大伍年期國債收益率為 3.23%，贰者差距為 2.97%，從歷史上看，差距非常大。過去壹年，伍年期債券收益率壹直在 2.65% 至 4.45% 之間波動，到 2024 年底，伍年期債券收益率可能根本不會下降。或許，到 2024 年底，將看到 5 年期固定抵押貸款利率接近 5%，到時這種利率產品將再次比 2 年期或 3 年期的貸款產品更受歡迎。
總而言之，文章預測 5 年期可變利率抵押貸款 2024 年將下降 2.3%，3 年期固定利率抵押貸款將下降 1.1%，5 年期固定利率將在 2024 年底下降 1.2%。
2024 年共有 8 次央行調整隔夜利率的機會，根據這篇文章的分析預測，利率將分批下調 200 個基點，其中：- 1 月 24 日：利率不變；
- 3 月 6 日：利率不變；
- 4 月 10 日：下調 25 個基點；
- 6 月 5 日：下調 50 個基點；
- 7 月 24 日：下調 50 個基點；
- 9 月 4 日：下調 25 個基點；
- 10 月 23 日：下調 25 個基點；
- 12 月 11 日：下降 25 個基點。
不過上述只是業內人士的個人預測，能否如期實現呢？
ref:
https://financialpost.com/real-estate/inflation-high-inte...
https://financialpost.com/investing/interest-rate-cuts-st...
- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
- 文章僅代表專欄作者本人意見，與網站無關, 本站對內容不負任何責任.
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見