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日期: 2023-12-29 | 來源: 城市財經 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
為何要大搞保障房建設？14號文件明確提出建設保障房的兩大目標：
壹是加大保障性住房建設和供給，“讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮斗”；
贰是推動建立房地產業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地產業轉型和高質量發展。
這兩段表態意味著未來中國大多數城市可能會走向新加坡模式，給未來的房地產劃定兩個圈子，壹個商品房圈子，壹個保障房圈子。
保障房保障買不起商品房人居住，商品房則讓有錢人去玩，當然也要以穩定為基調。
隨著保障房、商品房雙軌制的到來，未來保障房會分流掉商品房市場壹半以上的需求。
這也是本號多次強調，往後的商品房市場需求會進壹步減弱。
而且，保障房是政府主導，供應量在未來幾年會呈井噴狀。你覺得房子還會少嗎？
第叁，需求在減少。
這種需求減少，需要壹分為叁來說。
其壹，是大城市的有效需求越來越少。
理論上來說，大城市的購房需求還是很旺盛，畢竟大城市的房屋自有率都比較低，以深圳來說，深圳的房屋自有率才30%左右，也即還有70%左右的人沒有自己的房子。
但空有需求有何用，買不起，這些需求就是無效需求。
高房價與低收入之下，很多人奮斗壹輩子也看不到買房的希望，更何況現在收入與就業都存在著較大不確定性。
買不起房的人，比之前更多了。
其贰，大多數贰線及以下城市的需求見頂。
以直轄市重慶來說，公開消息顯示，早在2015年重慶就有91.5%的家庭擁有自有住房。
也即重慶近92%的人有自己的住房，這是中國新聞網的報道。
各城市的房租自有率數據，不好查詢，目前公開資料可以查詢到的只有浙江省與全國的整體情況。
浙江省方面，2022年，浙江省統計局公布的數據顯示，根據第柒次人口普查表抽樣調查數據：
2020年全省家庭戶住房自有率為64.71%，其中，自建房占35.01%，自購房占28.63%。住房性質為租賃的家庭戶比重為33.65%。分地區看，衢州市住房自有率最高，為90.04%，金華市住房自有率最低，為56.27%。
全國方面，2019年央行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組於去年10月中下旬在全國30個省（自治區、直轄市）對3萬余戶城鎮居民家庭開展了資產負債情況調查。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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