-
日期: 2024-01-12 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 地產投資 | 字體: 小 中 大
加拿大高力公司的研究顯示，與 2022 年相比，2023 年大溫商業房地產交易總額下降了 48%。2023 年的交易額為 67.5 億元，而 2022 年為 129.5 億元。所有類別的房地產都出現了年度下滑。交易總數也同步下降，從 2022 年的 2,352宗交易下降到去年的 1,347宗，下降 47%。
上圖為2023年大溫地區商業地產最大交易，位於素裡海岸分銷中心，買家Crestpoint, 交易額1.78億加元
高力駐溫哥華執行董事總經理柯克·庫斯特 (Kirk Kuester) 稱，去年大溫商業地產市場經歷了“即使不是最具挑戰性的周期，也是最具挑戰性的周期之壹”。
他表示：“這在很大程度上與大多數人都面臨並繼續面臨的流動性問題有關，這是資本市場整體收緊的結果。” 今天的痛苦程度並沒有達到人們想象或預期的程度。
自 2017 年以來，商業地產交易如同過山車
“我們今天看到的是，更多的交易結構正在談判中，試圖達到要求，但通過條款和時間，從回報的角度來看，讓買家到達他們需要的地方，因為今天每個人的回報都在某種程度上反映資本市場和當前利率，”他說。“它們對市場和定價產生了非常非常嚴重的影響。”
相比之下，2021 年市場交易額略低於 140 億元。受新冠疫情影響，溫哥華市場在 2021 年和 2022 年出現反彈。2020 年，市場規模約為 70 億元，而 2019 年，在疫情之前，政府征收了壹系列稅收和法規，從而減緩了商業地產市場發展。那壹年的交易額也略低於 70 億元。上壹個超過 140 億元的高點出現在 2017 年。
以下是前拾大商業地產交易，總交易額為8.24億元，其中壹半是住宅土地交易，也比2022年的12億大幅下降
Kuester 表示，Crestpoint 在素裡的收購包括壹個新的 428,215 平方英尺的分銷倉庫，租給零售商 Skechers。Crestpoint 與壹家機構合作伙伴壹起收購了該建築。這將是未來幾年內可進行交易的更高質量的永久業權分配型設施之壹。
Top 10 榜單中的“小趨勢”
Inlet Drive工地位於高貴林中心和兩個主要輕軌站附近的壹個絕佳的低密度住宅節點。買家將進行總體規劃和重新分區，以根據官方社區規劃（OCP）創建壹個小型社區。
“你會在前 10 名列表中看到有壹些趨勢。有伍筆工業交易，還有伍筆住宅土地交易，”庫斯特觀察到。 “工業行業在這個充滿挑戰的市場中得以堅守，因為人們從根本上相信與該市場工業投資相關的長期價值主張。我認為這種情況不會改變。
“從住宅角度來看，我們所處的市場長期供應不足。“眾所周知，租賃市場供應不足，隨著我們這個周期繼續，共管公寓市場、出租公寓市場基本上已經關閉……隨著利率開始向下調整，我們將看到許多被壓抑的需求又回到了市場。如今，實力更強、更謹慎的開發商正在為共管公寓市場的復蘇做准備。
“正在收購的地點通常位於城鎮中心周圍，並且它們將毗鄰或非常靠近交通和便利設施。”
工業、辦公、零售和展望
盡管進入市場的新庫存數量創歷史新高，但工業市場的空置率仍然非常低（目前約為 1.4%）。
“人們正在關注辦公室，我預計辦公室會出現反彈。今天辦公產品沒有出價可言，”他觀察到。“有壹些有趣的零售交易懸而未決，我們這裡確實有壹個強大的零售市場。“空置率很低，從占用者的角度來看需求強勁，從投資的角度來看供應極其緊張。當某樣東西真正上市時，出價非常積極。”
庫斯特表示，機構投資者和房地產投資信托基金基本上已經觀望。這種情況始於夏季，當時利率上升，投資者無法完全籌集資金以達到所需的估值模型。他表示，基本面因加息而受到損害。“當我們邁入 2024 年時，我不得不說我感到很興奮，而且我需要壹些能讓我們興奮的東西，因為我們已經經歷了 18 個月的充滿挑戰的市場。”
“我確實相信，我們似乎已經超越了利率峰值和通脹峰值，”盡管他相信經濟可能會保持疲軟。“我認為有足夠的資本，而且隧道盡頭有曙光，將會出現轉機。”今年在這個市場上。
“我認為這將會帶來幾筆大交易，這些交易基本上會給市場帶來信心，讓我們有機會扭轉困境。”
加西網地產中心編譯報道- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見