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日期: 2024-01-17 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）冬季往往是房地產市場最低迷的時期，特別是最近幾個月來，房地產交易價格逐月下降，給買家們提供了不少可以砍價還價的空間尋找便宜的房子的機會。
最近位於大溫旁奇利瓦克 Fairfield Island 社區的壹座肆臥室獨立屋卻仍然以 5 天的待售時間快速成交，房價從掛牌價格的 89.9 萬下降至 86.5 萬。砍價幅度有限。
分析指出，BC 省的房價雖然在最近幾個月都在持續下降，但真想找到便宜的房子並不容易。
根據奇利瓦克 MLS 地區房價指數顯示，11 月當地房屋均價 72.19 萬元，相比上壹年同期持平，相比上個月環比下降 2.6%，但事實上在這個價格內的待售房屋則拾分有限，而且基本很少有獨立屋，即使在奇利瓦克的鄉村也沒有這樣的售價。
根據加拿大地產協會 CREA 的數據，奇利瓦克獨立屋基准房價指數為 869,800 元，較 10 月份下降 2.9%，較 7 月份 915,800 元的高點下降 5%。 那麼這個價格還算便宜嗎？
869,800 元的房價，比 2022 年 2 月最高峰時期、最瘋狂的市場狀況下的獨立屋價格下降了 21%，那是該地區歷史上最昂貴的月份，獨立屋基准價為 1,103,200 元（根據 CREA 的數據，可追溯到 2005 年）。
雖然 Realtor.ca 網站記錄聖誕節前該地區的 77 個住宅掛牌信息，售價在 80 萬至 90 萬元之間，但根據 Zealty.ca 的數據，過去 60 天內只有 12 筆銷售屬於該范圍。
阿省是全國最熱門的區域
BC 省隔壁的阿爾伯塔省，則是另壹個截然不同的市場狀況。即使是冬季，也不要妄想在卡爾加裡能找到便宜的房子成交。
卡爾加裡的均價 569,100 元，相比上壹年同期雖然增幅放緩，但該基准仍比 2022 年 11 月高出 10.5%，這使得卡爾加裡在 CREA 衡量的主要地區的同比價格增長中處於領先地位。 11 月份卡爾加裡獨立屋基准價為 652,200 元，創該市歷史新高。
例如下圖中卡爾加裡北側的 62 Carrington Rise N.W. 就是基准測試的壹個例子。壹棟經過翻新的兩層獨立屋住宅，設有肆間臥室和浴室，售價為 649,999 元。
安省是加拿大房價跌幅最大的地區
根據 CREA 的數據，全國房價下跌最持續的地區是安大略省，漢密爾頓、劍橋、米爾頓和密西沙加等“大金馬蹄”地區的基准房價同比下降約 2%。
降幅最大的是 Milton-Oakville，該地區的基准指數比 6 個月前下降了 8.4%，比 3 個月前下降了 8.5%。該地區所有住房的基准仍然為 124 萬元，但下降最明顯的是獨立市場，11 月份的基准為 143.9 萬元，比 8 月和 5 月指數下降 9.2%。同樣，如果將 11 月的價格指數與 2022 年 2 月的價格指數進行比較會發現，房價相比峰值期下跌了 20%，但 2023 年的房價仍比 2019 年 11 月大流行前的市場上漲了 37%。
按照當前基准的壹個很好的例子位於奧克維爾的 346 Hickory Circl 獨立屋，包括肆間臥室、伍間浴室，需要進行壹些翻新。最初掛牌價為 154.9 萬元，後來降至 145.9 萬元，最終於 12 月中旬以 142 萬元售出。
安大略省南部地區的房屋實際折扣最大的是劍橋，其獨立屋價格指數是奧克維爾的壹半：$744,900。劍橋的獨立屋指數在 2023 年也面臨著類似的價格放緩，但也比 2022 年 2 月的峰值 999,200 元低了 25%。
東海岸地區新斯科舍省
根據 CREA 的數據，作為加拿大房市最火熱的區域之壹，新斯科舍省的哈利法克斯-達特茅斯地區的價格也在下滑，11 月份所有類型房屋的基准價為 527,300 元，比叁個月前下降了 2%。
與其他壹些地區不同，CREA 衡量的是哈利法克斯不同房屋類型的價格，獨立屋、聯排別墅和公寓之間的價格差異不大。
該地區的獨立屋價格在 2022 年 1 月突破了 50 萬元的基准，但與該國某些地區不同的是，這壹新的峰值並非異常，盡管價格有所波動，但此後該指數從未跌破過 50 萬元。由於 11 月份獨立屋價格為 536,100 元（僅比 2022 年 2 月的歷史高點低 4％）。因此，對於買家想在哈利法克斯的買到大幅降價的房子的機會可能不大。
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