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日期: 2024-01-19 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）2023 年加拿大的房地產市場受高貸款利率的影響表現低迷，然而，在豪宅市場，這些受貸款利率影響較小的市場中，則表現出卓越的彈性和穩定性，相比其他類市場更為強勁。
根據全球豪華房地產公司 Engel & Völkers 的統計報告，加拿大的幾個大都市房地產市場中，對高端住宅（100 萬元以上）的持續高需求。
盡管市場預測不利，而且富裕的外國買家受到限制，因為《禁止非加拿大人購買住宅物業法》於 2023 年 1 月 1 日生效。但在豪宅市場中，多倫多處於領先地位，2023 年有 31 套房屋售價超過 800 萬元，是大流行前 2019 年該價格范圍出售的 15 套房屋的兩倍多。
報告指出，盡管高利率和持續的地緣政治問題削弱了買家信心，但哈利法克斯、蒙特利爾、渥太華、多倫多和溫哥華的豪華房地產市場均表現出穩定性和彈性。
2023 年從各個市場細分來看，作為高房價的代表，溫哥華市場房價在 100-400 萬區間的房屋交易表現穩定。多倫多的超級豪宅市場 800 萬以上的銷售額相比疫情爆發前的 2019 年大幅增長了 50% 以上。
此外，渥太華市場售價超過 600 萬元的交易出現 2 宗，這是 2014 年以來首次出現，同時 400 萬以上的房屋平均售價上漲了 24%。
蒙特利爾售價在 400 萬以內的房屋交易量年度同比下降 12%，但平均價格穩定，相比去年有 0.62% 的降幅。
哈利法克斯作為東海岸異常興起的市場，售價超過 100 萬元年的房屋交易量下降了 16%，但平均售價相比 2022 年上漲 13%。
報告同時預測，2024 年伴隨著利率的下降，房地產市場的活躍度增加，豪宅市場也將有更多動力。預計加拿大央行將在春季降息，2024 年買家對豪宅市場的信心應該會恢復。
該公司預測 2024 年下半年豪宅市場的賣家將迎來更樂觀的市場。分析稱，壹旦加拿大央行小幅降低利率，這將引發聚集性需求，促進交易和競爭環境。
此外，對於豪宅市場的壹個好消息是，在經歷了多年不穩定的低庫存之後，過去 12 個月豪宅特別是超級豪宅的市場庫存有所增加，可以滿足買家需求。
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