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日期: 2024-01-26 | 来源: 加西网 | 有5人参与评论 | 专栏: 地产投资 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）在加拿大央行周三给出迄今为止最明确的暗示——表明其利率周期可能已经见顶后，一些房地产专家预计，借贷成本下降的希望将催生繁忙的春季房地产市场。
那么现在是时候进入房市买房了吗？
加拿大央行周三是连续第四次将基准利率维持在 5.0% ，行长蒂夫·麦克莱姆 (Tiff Macklem) 表示，央行的讨论内容已从是否需要提高利率，转向利率需要维持在当前水平多长时间。
对于被反复询问的降息时间表，麦克勒姆反驳说，他不想给加拿大人一种“精确的错觉”。央行的利率政策路径仍然取决于通胀，如果价格压力重新燃起，不会排除进一步加息的可能性。
然而，许多经济学家表示，加拿大央行不再强调未来紧缩的必要性，这与今年春季或夏季某个时候开始降息的呼声是一致的。
地产经纪公司 Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 接受媒体采访时称，根据央行的决策和态度，加拿大全国房地产经纪公司对于今年房地产市场温和反弹的预测基本成型。
他表示：央行的态度使加拿大人更加放心，因为他们所在城市的房价已经稳定，下一步将是房价回归升值。
春季房市已经提前启动
经过一年多的住房市场调整（与加拿大央行自 2022 年 3 月开始的快速加息活动相关），加拿大房地产市场已经出现复苏迹象。
12 月的房屋销售数据显示，到 2023 年底，房屋销售活动有所增加，市场观察人士指出，天气变暖和固定贷款利率的下降，推动了年底前的交易升温。
道明银行 TD 首席经济学家 Beata Caranci 表示，债券收益率下降已经影响到市场上提供的固定抵押贷款利率，使一些买家不再观望，因为他们有资格获得更便宜的抵押贷款。市场中已经看到一些观望的购房者重返市场。
Caranci 表示，如果加拿大央行兑现降息预期——TD 的预测是今年将降息 100-150 个基点，这将对房地产活动起到巨大的刺激作用，预计将突出反映在下半年的市场中。
Soper 也有类似体会，自 11 月中旬以来，越来越多的客户开始联系地产经纪人，市场出现复苏的迹象，他认为这为 2024 年初的活动奠定了基础。在经历了 2023 年的缓慢增长之后，他预计春季房地产市场将“更加活跃”。
但 Soper 表示，如果抵押贷款利率下降意味着房屋交易数量不断增加，预计价格也将跟进开始再次上涨。这对购房者来说，可能是一个难题。
这时候就需要买家做出决定：是等待更便宜的贷款利率？还是在房价上涨之前入市？究竟哪个是更好的“谷底”。
Soper 预计，加拿大一些最大的房地产市场——大多伦多和大温哥华地区、维多利亚和渥太华等地区的买家，可能会选择更早进入市场，担心他们会错过“窗口”期。
此外，他预计今年卡尔加里将继续成为房地产市场最领先的地方，在跨省移民的支持下，经济依然强劲。
他预计多伦多和安大略省南部在过去一年半中经历了一些最剧烈的调整，预计 2024 年将出现“更强劲的反弹”。
此外，Soper 预计今年首次购房者的数量也会“急剧增加”。
他表示，在 2023 年住房调整期间，这一群体缺失了，但随着利率上升，较低的借贷成本可能对那些能够积累储蓄的人更有利。索珀表示，越来越多的首次购房者进入房地产市场可能会给房价带来更大的压力，因为他们并没有增加转售房源的供应。
专家警告：谨慎押注降息
不过上述所有积极信号都是来源于加拿大央行将会降息的押注。但一些专家警告称：应慎重对待利率预测。
Nerdwallet Canada 的金融专家 Clay Jarvis 表示，人们喜欢赌利率，但当你要面临将一生的积蓄放于危险地方时，这种赌就不值得。
对降息的预期也会影响借款人对浮动抵押贷款和固定利率选择的决定，浮动抵押贷款的付款或贷款摊销率直接与加拿大央行的政策利率一致，而固定利率选择通常是根据债券市场在整个合同期内保持稳定。
Jarvis 指出，目前浮动利率和固定利率之间的利差约为 100 个点，潜在买家和抵押贷款需要续签的人将不得不考虑，在央行利率下降到足以达到最低水平之前，他们愿意等待多长时间，选择固定利率替代品的收支平衡点。
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