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日期: 2024-01-26 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
2023年加拿大商业地产交易额暴跌35%到508亿元，但前30位的大交易中，超过50%为国际买家收购。
上图：大多伦多区的The Vaughan Mills 购物中心， 是2023年加拿大最大商业地产交易 (Courtesy Ivanhoe Cambridge)
根据Altus Group 最新报告，2023年商业地产投资总额比2022年下跌35%，为疫情后最低迷的一年。 交易金额从2022年的790亿加元下跌到508亿。Altus Group 的数据分析副总裁Raymond Wong 把下跌的原因大部分归因于高企的融资利息，经济不确定性和不断增多的的买卖分歧。
尽管如此，加拿大市场对外国买家的吸引力不断增强，如果按金额计算，在加拿大前30名大交易中超过50%为外国买家，而2023 年前三名交易均涉及外国买家。
Raymond Wong说：“加拿大一直被视为外汇的避风港，尤其是过去几年我们的人口增长是基于移民的。”零售业在商业地产大交易中占据主导地位
他补充说，鉴于市场上买家数量的减少，这对一些投资者来说是一个采取行动的好机会。
尽管由于资产类别的租金持续上涨，工业和多住宅房地产仍然受到投资者的青睐，但 2023 年加拿大 前15 大交易中有几项涉及零售房地产。
前15大商业地产交易在大多伦多地区和安省金马靴地区。Raymond Wong 还预测，2024年一旦利息开始下降，商业地产交易将回升，但不认为将达到2022年的水平。
以下是加拿大商业地产交易前10名名单：
1. Allied Properties 房地产信托投资基金出售多伦多加拿大数据中心，买家是日本电信公司KDDI，交易金额13.5亿加元。
2. Global alternative 资产管理公司 TPG以9.9亿元收购2个Oxford 地产集团工业园75%权益。
3. 美国Welltower公司支付8.85亿元，收购加拿大保险公司Desjardins 的12个老年公寓共 4,173 套单位。
4. 美国房地产信托投资基金W.P. Carey 6.38亿收购加拿大仿制药巨头APOTEX 的4个制药研发中心和生产园区。
5. Ivanhoé Cambridge 出售150万平方英尺Vaughan Mills 地区购物中心 49%的权益，金额为4.7亿加元。
6. Pinewood 集团投资4.25亿加元，收购33.5英亩土地和57万平方英尺多伦多电影制作园区。该园区为加拿大最大。
7. Axium 基础设施和 AgeCare Health Services 投资 3.787 亿元收购多伦多和汉密尔顿的 Chartwell 退休投资组合。该交易结合了股票出售和市场交易，涉及 16 家长期护理院，其中两所包括退休住宅，共有 2,418 个床位。 AgeCare 还在AB省和BC省经营退休住宅。 Axium 是一家独立的投资组合管理公司
8. Primaris 房地产投资基金公司以 3.7 亿元收购了哈利法克斯购物中心，由于该市最近的人口增长，该 REIT 认为这项投资具有吸引力。哈利法克斯购物中心位于该市西端，由高纬环球资产服务公司 (Cushman & Wakefield Asset Services Inc.) 代表安大略养老金委员会 (Ontario Pension Board) 的房地产部门 OPB Realty Inc. 运营。这座拥有 170 家商店的购物中心建于 1962 年，计划于今年进行翻修。
9. 总部位于蒙特利尔的 Groupe Mach 和 Sarees Investments 以 2.77 亿元收购了位于渥太华埃尔金街 160 号的 ONE60。这座占地数百万平方英尺的市中心综合体吸引了Mach公司，原因有几个，包括期待已久的平均租赁期限刚刚超过八年、信誉良好的大租户、仅为百分之三的空置率、最近的翻修使其达到了面值和售价远低于重置价值。
10. 安大略省养老金委员会以 2.72 亿加元的价格将密西沙加的 Erin Mills 镇中心出售给 Pemberton Group、Metrus Properties、HBNG Holborn Group、The Remington Group 和 Condor Properties。该中心建于 1989 年，占地 84 英亩，占地 850,000 平方英尺。
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