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日期: 2024-01-28 | 來源: 叁聯生活周刊 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
《壹路朝陽（电视剧）》劇照
除了國內企業在辦公開支上壓縮成本，外資撤離也在壹定程度上減少了寫字樓的需求。2023年，中國實際使用外資同比下降了8%，曾經高速湧入中國的外商投資，在去年出現了罕見的負增長。外資壹向是我國高檔寫字樓的重要客戶，最近幾年，外資開始縮減在中國的投資，部分外資甚至全部停止了中國業務，徹底關閉了在中國的辦公室，全球資管巨頭先鋒集團，去年就徹底停止了中國業務，在11月份關閉了在上海的辦公室。這些外資的撤離，也導致國內寫字樓市場失去了部分重要客戶。
這些撤離的外資部分是因為在中國經營成本上升，盈利壓力加大，部分是因為地緣政治的因素而退出中國。隨著中國近期開始出台各種吸引外資的舉措，部分外資有可能會重新回到中國市場，但那些基於地緣政治因素而離開的部分外資，在短期之內可能很難重新回到中國。對於寫字樓市場而言，那些外資客戶離開造成的需求缺口，短期之內可能很難被填補。
《獵場》劇照
寫字樓是觀察壹個城市乃至壹個國家的經濟晴雨表，在很大程度上折射了經濟活動的興衰。判斷壹座城市的經濟是否活躍，寫字樓也是壹個很好的觀察窗口。
從微觀層面來看，寫字樓的需求是否旺盛，折射了相關產業處於怎樣的發展周期。壹線城市寫字樓的主要需求來自金融業、科技互聯網行業以及其他壹些服務型行業。當前壹線城市的寫字樓出現大量空置，說明這些重點服務型行業處於向下的周期，缺乏足夠的擴張動力。
寫字樓大量空置，不僅只是金融和互聯網等行業處於萎縮周期，表明更多的行業都在收縮戰線。因為如果只是金融和互聯網等行業的辦公需求下降，其他行業如果還在上升周期，可以很快填補寫字樓市場的需求空白。
但是，幾大壹線城市的空置率壹年比壹年高，說明絕大多數行業尤其是服務業都在收縮戰線，對於辦公空間的需求持續減少。壹方面，企業需要壓縮辦公空間來節省成本，同時，很多企業在裁員之後，確實也不再需要太多的辦公空間。
《相逢時節（电视剧）》劇照
過去拾幾年，中國壹直在努力發展服務業，提高服務業在經濟中的比重，因為發達國家壹個重要的標志就是服務業占比很高，服務業對GDP的貢獻度壹般都超過70%。拾幾年前，我國服務業對GDP的貢獻度只有40%多，到了2019年，服務業比重大幅提升，對GDP的貢獻度超過了6成，如果按照這樣的趨勢發展，我國的服務業占比有望接近發達國家的水平。
但是疫情之後，中國的服務業開始掉頭往下，終止了持續增長的勢頭，2023年，中國服務業對GDP的貢獻度下降到54.6%。互聯網的萎縮，教培行業的覆滅等等，都在很大程度上降低了我國服務業的發展。
寫字樓大量空置，從更宏觀的角度來看，也意味著中國經濟向服務業轉型，跨向更高級的發展模式還任重道遠。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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