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_NEWSDATE: 2024-01-29 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 装修保养 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）过去一年房地产市场的低迷，不仅对买家和卖家以及地产公司和房产经纪有巨大影响，同时对很多业内相关行业也有重大打击。特别是一些卖家的撤退，对装修展示房屋行业（Staging）来说有重大打击。
对于装修展示公司 Order in the House 的创始人兼创意总监 Rachael Stafford 来说，过去她的公司业务广泛、也深受重视，特别是房市火爆的情况下，卖家愿意花高价让自己的房屋卖出更好的价格。
但随着加拿大房地产销售低迷，卖家也开始节约成本，使他们的装修展示服务行业受到打击。
Stafford 表示，staging 的服务范围很大，包括整理房间、重新刷油漆、维修、以及家具租赁等。在房地产交易市场中，这是一项深受卖家喜爱的服务。
但在多伦多地区过去一年的低迷市场环境中，他们的服务发生了明显变化。
一些卖家开始考虑缩小装修改造成本，对于租赁家具的时间也开始缩减。尽管仍有一些卖家选择租赁家具服务，但随着待售时间的延长，卖家开始担心投入成本、会减少租赁时间、或取消家具租赁。
此外，过去很多客户依赖该公司进行的整理服务，现在通常会选择咨询后自己整理。
原本 Stafford 公司拥有一个仓库专门存储 Staging 的家具，但由于现在业务缩减，对于他们来说，支付仓库费用都变得困难。
根据房地产 Staging 协会的一项研究，去年 1 月至 9 月，加拿大和美国 45% 经过 Staging 的房屋售价高于卖家的挂牌价。这比 2021 年和 2022 年的 63% 有所下降。
加拿大房地产协会本月早些时候报告称，12 月份新挂牌房屋数量环比下降 5.1%。报告指出，自加拿大央行去年夏天加息以来，加拿大房地产市场一直保持平静。
多伦多 Heaps Estrin 房地产团队主席 Cailey Heaps 表示，由于该地区的房屋销售量处于 20 年来的最低点，寻找 Staging 公司相比过去变得更加容易。
Heaps 注意到客户行为的最大转变是，卖家选择在挂牌期间不维持其房屋的 Staging。或是，选择在第一个月付费进行展示，之后如果没有卖掉，他们会取消 staging 展示，然后让房屋回到原来的状态。
她补充说，如果她怀疑基于地理位置和价格点等因素，上市需要更长的时间才能出售，她也会建议客户投资于更“保守”的布置，这样才能走得更远。
室内设计公司 Katie Walker Interiors 的首席设计师 Katie Walker 表示，现在的家居展示公司设计者必须更具创意，以适应当前市场上更长的待售时间和增加卖家所需的灵活性。她说，市场放缓并没有影响她在大多伦多的 Staging 公司的业务量，但它改变了做事的方式。
除了租用实体家具放置在家里的传统 Staging 家具布置之外，她的公司还提供虚拟的家具布置选项，这既节省了金钱，又减轻了繁重的工作量。
设计师能够将家具的 3D 模型融入卖家房屋的照片中，并以数字方式移除一些现有的家具。沃克表示，这种选择正变得越来越受欢迎，特别是作为混合分期过程的一部分，其中还包括对高优先级房间进行物理改造。
她说，市场上的待售天数明显更长，因此这影响了房主对待交易的方式。他们不会再住酒店一周等候出售，而是会继续留在房子中等待。
随着加拿大央行开始降低关键利率，预计今年房地产市场可能会出现反弹，Stafford 表示，她希望自己的装饰展示行业也能出现类似的增长。因为，卖家的装饰将决定他们对潜在买家的吸引程度，而会加速出售的时间。
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https://www.bnnbloomberg.ca/home-staging-companies-forced...
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