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日期: 2024-02-05 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）由於經濟不確定性、高利率和地緣政治緊張局勢影響了銷售，2023 年加拿大豪華房地產市場相對低迷。然而，統計報告顯示，在過去壹年中，溫哥華和卡爾加裡的豪宅市場異常活躍。
根據加拿大蘇富比國際地產公司 2023 年頂級豪宅房地產市場報告，盡管夏季出現短暫上升，但加拿大主要市場的年度活動水平仍出現兩位數下降。
分析稱，真正實現的銷售往往是機會主義買家和投資者利用市場對他們有利的結果。憑借這壹優勢，他們絕大多數將目光投向了獨立屋豪宅住宅，因為高昂的公寓費用和不斷上漲的持有成本逐漸縮小了兩種房產類型之間的負擔能力差距。
加拿大蘇富比國際地產總裁兼首席執行官 Don Kottick 表示，買家並不急於購買任何東西。他們正在慢慢來，願意花時間就價格進行談判，這種情況下，那些開價設定不合理的房產都會陷入困境，但定價合理的豪華住宅則比較暢銷。
從全國主要市場來看，多倫多和蒙特利爾的豪宅銷售大幅下降，而同時溫哥華和卡爾家裡的市場異常活躍。
大多倫多地區
在大多倫多地區，2023 年 100 萬元以上的住宅整體銷售量同比下降 19%，400 萬元以上的住宅銷售量同比下降 20%。
相比之下，超過 1000 萬元的超豪宅銷售量下降了 5%，但蘇富比指出，這種超級高端豪宅、由於買家和賣家都尋求隱私，交易越來越多地在場外進行。
Kottick 表示，盡管 2023 年部分銷售活動有所平靜，但加拿大最大豪宅市場的競爭力仍保持穩定。
多倫多仍然是國際移民的主要目的地，而且聯邦政府正在大量吸收新移民，因此這壹人口因素仍在推動市場。考慮到通貨膨脹，考慮到經濟表現的波動，考慮到政府的大量支出，壹月份已經有了壹個很好的開端。不過盡管如此，蘇富比對多倫多豪宅市場仍然持謹慎樂觀的態度。
蒙特利爾地區
由於賣家和買家的價格預期未能壹致，2023 年蒙特利爾的豪宅銷售市場“不平衡”。夏季曾經壹度出現短暫的熱度，隨後秋季表現出更多的熱度， 但消費者信心仍然容易受到經濟增長疲軟的影響。
總體而言，2023 年，超過 100 萬元的住宅銷售量每年下降 14%，而超過 400 萬元的豪宅銷售量同比下降 22%。去年蒙特利爾售出壹套超過 1000 萬元的房屋。
超過 100 萬元的獨立屋住宅和附屬住宅銷售量同比分別下降 14% 和 6%，而該價格范圍內的公寓銷售量則下降了 21%。
溫哥華地區
與此同時，溫哥華的豪宅市場經歷了“巨大的轉變”，因為消費者避開了缺乏便利設施的公寓，轉而關注獨立屋住宅。
雖然超過 100 萬元的住宅整體銷售量相對穩定，年同比下降 5%，但超過 400 萬元的豪宅銷售量同比增長 8%，超過 1000 萬元的銷售額比 2022 年的水平飆升 43%。
超過 400 萬元的獨立屋住房銷售量同比增長 14%，而超過 1000 萬元的超豪華住宅銷售量同比增長 36%。
相比之下，超過 400 萬元的公寓銷售量每年下降 36%，只有壹套價格超過 1000 萬元的公寓易手。
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