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日期: 2024-02-07 | 来源: 加西网 | 有28人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）BC 省新的立法修正案已经定于 6 月 30 日开始实施，这意味着 BC 省的房地产市场将会发生巨变。
BC 省府是在去年 11 月推出的分区修正法案，将允许在全省所有独立屋土地上建造二级套房、后巷屋等，允许在独立屋社区有更多较小型面积的单元，增加住房单元。
BC 房地产业内专业人士 Bill Laidler 认为，这些变化将使绝大多数业主能够增加其土地上的住房密度，这将完全实现该省最初的目标：为那些希望进入房地产市场的人，更快地创造更多类型的住房。
Laidler 表示，新法将允许年轻家庭拥有带后院、第三间卧室的房屋（目前仅限于两卧室公寓）或升级为单户独立屋住宅。这将为社区居民提供一个重要的机会。
他说，这是我们在房地产领域见过的最大胆的监管变革。
Bill Laidler 称，预期的影响不仅仅限于增加住房选择，由于新发现的开发潜力，独立屋住宅的价值可能会大幅增加，尤其是那些老旧住房、但拥有较大地块的。
按照 UBC 对新西兰奥克兰的房地产研究进行了比较，该研究在 2016 年实施了类似的变化，Laidler 推测，新住房选择的涌入可能会导致低陆平原的平均价格点下降。
将会有更多的房主可能受益，新买家也可能受益。
迫在眉睫的变化要求：低陆平原的每个市镇以及 BC 省人口超过 5,000 人的市镇内的大多数地区，允许在目前划为单户独立屋或复式双拼屋用途（大于3,014 平方英尺）。对于较大的地块或交通导向区域 400 米以内的地块（服务频繁的交通站点），可以建造 6 个单元。
按照 BC 省府的估算，这些变化可能会在未来十年内新建超过 130,000 套小型多单元住宅。
还有问题依然存在
尽管这些变化的变革潜力是显而易见的，但有关具体细节和潜在挑战的问题仍然存在。Laidler 对建筑物的规模、分层的可能性或作为出租的担保提出了担忧。
对于新的立法中：建筑物的尺寸是多少？城市会允许它们以共管物业出售吗？还是将它们作为出租类保障住房？都尚未有明确细则。
此外，对基础设施的影响、从汽车依赖向公共交通的转变，以及现有城市服务应对人口增长的能力，都带来了需要仔细考虑的挑战。
BC 这项法规进展非常快，但各级市政如何应对、是否能以同样速度批准，则是另一回事。
实施后会发生什么？
Laidler 表示，随着各市政当局准备在 6 月 30 日的实施期限前完成任务，开发商和建筑商面临着不确定性，这可能会推迟他们抓住新机遇的准备时间。他表示，鉴于分区章程的未知性，开发商和建商建立对市场的信心还需要时间。
他说，我们必须等到 6 月 30 日，因为目前仍有太多未知因素，开发商无法自信地购买土地并确切地知道可以用来做什么，建造什么样的住房。
此外，6月30日之后，如果市政当局未能实施这些变化，该省可以介入并任命专人监督这一过程，强调适应不断变化的住房格局同时确保社区安全的紧迫性。
ref：
https://vancouver.citynews.ca/2024/02/06/bc-zoning-housing/- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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