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日期: 2024-02-07 | 來源: 加西網 | 有132人參與評論 | 專欄: 經紀之窗 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）壹項針對房地產經紀行業哄抬傭金的集體訴訟案已擴大到加拿大全境，業內專家表示，這可能會給房地產市場帶來巨大變化。加拿大針對地產經紀的集體訴訟是在美國類似案件之後進行的。
上個月，壹起向聯邦法院提起的集體訴訟案將加拿大 72 個不同的地區房地產委員會、10 個房地產特許經營商和 8 個房地產經紀公司列為被告。
作為加拿大專門為買賣雙方提供自主銷售房產的網站 PropertyGuys 公司聯合創始人兼市場分析師沃爾特·梅蘭森（Walter Melanson）在接受彭博社采訪時表示：此次集體訴訟規模相當大。這是美國類似針對全國地產經紀人協會和主要地產經紀公司集體訴訟案之後的重大案件。
Melanson 表示，這起集體訴訟背後的律師表示，某些規則阻礙了買家經紀行業的競爭，從而導致房地產傭金虛增，所以這才是真正的焦點。
此前，9 月份代表大多倫多地區的房屋賣家向聯邦法院提起了針對多倫多地區房地產委員會（TRREB）的最初集體訴訟。
最新的價格操縱訴訟指控，壹種被稱為“買方經紀傭金規則”的不成文規定違反了競爭法，該規則已成為許多住宅房地產交易的規范。
當房屋銷售結束時，賣方通常會支付經紀人傭金，該傭金占總銷售金額的壹定百分比。該費用通常由賣方和買方的代表分攤，並且通常是平均分配的。
安省米爾頓居民凱文·麥克福爾（Kevin McFall）就是這種情況，他是集體訴訟中的指定原告。在法庭文件中，麥克福爾聲稱他於 5 月出售了自己的房屋，並支付了 5% 的銷售傭金，其中壹半交給了買家經紀公司。
該訴訟稱，這種傭金分配系統會激勵買家經紀公司引導其客戶遠離那些提供較低傭金費用的賣家，並隨著時間的推移人為地抬高傭金費用。
美國已有成功先例
此前，美國密蘇裡州法院在 10 月份做出了壹項開創歷史先河先例的裁決，對針對全國房地產經紀人協會和 RE/MAX 等美國主要房地產參與者提起的價格操縱訴訟做出了有罪判決。
該案中的原告獲得了 18 億美元的損害賠償。
CREA 稱：指控毫無根據
加拿大范圍內的集體訴訟案在訴狀中稱，加拿大房地產協會（CREA）幫助經紀商促成了所謂的價格操縱計劃。
CREA 表示，這些指控“毫無根據”。
CREA 在給彭博社的壹份聲明中表示：CREA 將繼續對這些指控進行積極辯護。
CREA 稱其上市系統是“高效且有效的合作市場，將代表加拿大房屋賣家和買家的房地產經紀人聚集在壹起，並且既有利於競爭，又有利於消費者。”
針對地產經紀的集體訴訟潛在影響——經紀傭金或下降
美國密蘇裡州法院做出判決後，梅蘭森表示，美國 11 個州已先後出現類似“模仿”的集體訴訟案，最終索賠額可能超過 1000 億美元。
Melanson 表示，美國法院的裁決可能會影響加拿大房地產經紀人的行為，並指出許多經紀公司已經在改變傭金規則，以降低業務的長期風險。
Melanson 說：這實際上取決於參與美國訴訟的人們想在加拿大做什麼，但我們希望任何改變都對消費者有利。
他指出，壹些分析師估計，由於法律訴訟，加拿大的房地產傭金可能會下降多達 30%。這些是我們希望在市場上看到的東西。
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