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日期: 2024-02-08 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）一份新报告发现，房价、高利率和税收政策正在推动跨省移民，加拿大人纷纷从安大略省和BC省等省份转向阿尔伯塔省。
（网络）
Re/Max加拿大于周二发布的2024年税务报告，研究了温哥华、卡尔加里、温尼伯、多伦多、蒙特利尔和哈利法克斯等六个省的加拿大主要市场的税率上涨、住房价值和抵押贷款利率。报告发现，虽然一些加拿大人在各自省份内迁移以寻求更低的房价，但仍有近 6 万人迁移到阿尔伯塔省、新斯科舍省、新不伦瑞克省和爱德华王子岛，其中阿尔伯塔省吸收了大部分省际移民。
Leger 代表 Re/Max 在 2023 年中期进行的一项调查发现，超过四分之一的加拿大人 (28%) 认为土地转让税（ land transfer tax）影响了他们参与房地产市场的决定。
报告指，阿尔伯塔省不征收土地转让税，因此吸引了外省购房者。
报告称较低的税收、经济适用房和更多的就业机会（卡尔加里）预计将继续吸引省外的购房者，其中各省许多人因本省房价和税收的快速上涨而被排除在外。
报告称，40% 的 Z 一代和 35% 的千禧一代认为土地转让税影响了他们追求住房所有权的目标，而 X 一代和婴儿潮一代的这一比例分别为 26% 和 21%。
Re/Max 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示：“考虑到当今房地产市场的现实，买家愿意穿越全国来实现住房所有权也就不足为奇了。”
“除了经济适用房的价值和广泛的就业机会外，阿尔伯塔省还因其税收地位而闻名，住宅房地产不征收省销售税，土地转让税为零。”
加拿大房地产协会去年的数据显示，阿尔伯塔省 2023 年第一季度移居该省的人数增长了 44% 以上，而 2022 年该省出现了自 2014 年以来最大规模的省际移民浪潮。
亚历山大表示，来自安大略省和BC省现金充裕的买家正在寻求在多伦多或温哥华等市场出售房产，并投资阿尔伯塔省或加拿大大西洋沿岸的主要中心，或者正在关注这些市场以踏上房地产阶梯。
他说：“对于首次购房者来说，这是一个以实惠的价格进入市场并获得房产的机会，而不是通过租房来偿还别人的抵押贷款。”
该报告表明，自 COVID-19 大流行开始以来，其他省份的人们纷纷从各自的省份迁往阿尔伯塔省，现在仍延续这种趋势。
根据加拿大统计局的季度人口统计估计、省和地区互动地图，阿尔伯塔省比其他任何省份都欢迎更多的跨省移民，2023 年前三季度有 45,194 人。
这一数字高于 2022 年同期的 22,278 人。
2023 年，阿尔伯塔省迎来了来自安大略省的移民涌入（6,262 人），其次是BC省（5,269 人）、萨斯喀彻温省（1,579 人）和马尼托巴省（1,316 人）。
在六大市场中平均房价和土地转让税最高的大温哥华地区，购房者面临的最大障碍是高利率。然而，报告指出，该省高昂的生活成本促使人们离开BC省。
报告称，虽然早期的趋势是温哥华居民为了降低房价而搬到奥肯那根，但强劲的移民水平加速了基洛纳、坎卢普斯和彭蒂克顿等城市的房价升值。
温尼伯是加国最经济适用的住房市场之一，平均房价约为 40 万元，在较低价格点出现了大量购买活动，且库存普遍较低。
但希望在房地产市场上升级房屋的买家可能会考虑转让税。
报告称，“在价格较高的情况下，从 75 万元到 100 万元，买家可能会暂停搬家决定，转而选择翻新。”
报告称，由于多伦多市拟对土地转让税进行调整，多伦多市场在 2024 年最后一个季度出现了一系列豪宅购房活动。之后，大多伦多地区的市场总体放缓。
虽然多伦多为购买 40 万加元以下房屋的首次购房者提供回扣，但多伦多市场的供应量并没有对首次购房者有所帮助。
报告称：“目前有近 250 处‘房产’以 40 万元的价格挂牌出售，其中绝大多数是停车位、储物柜和空地。”- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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