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日期: 2024-02-08 | 来源: 显微故事 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
国内租金回报率自2020年起已经连续下滑3年，2023年止降微升，意味着依靠租房获取收益的可行性有所改善，但改善幅度甚微，整体租金回报率仍处于偏低水平。
不过，像版纳这样“三四线城市+旅居康养”城市的租金回报率却在其中相对突出。再加上现在投资环境不如人意，普通人投资心理走向保守后，许多人做出了像刘女士一样的反向购房投资选择。
“投资，谁都想多赚钱，我也比较喜欢冒险做一些高投资高收益投资，但这两年真的确实没少踩坑，尤其是买金融理财。”刘女士认为，“大家都说鸡蛋不能放在一个篮子里，现在大额存款利率不到2%，大家也不敢把钱拿去炒股，5%，算是不错的选择。”
李校长的不少客户都抱有和刘女士类似的心态。“进，可以有投资收益，实在不行，退，也能给自己给老人旅居养老。”
“我也不炒股了，其他理财我也不投了，就买房子，出租完事儿。即使将来没有什么投资的价值，过去住也行。”林先生在大连有两套房，也是基于资产保值增值的心理在版纳买的房。
“投资不一定有回报，但花50万买套房子就收租金，有回报，最后还有一套房子在这里，躺平，不用担心股市、投资波动。”
林先生去版纳考察房产市场后发现，“过年这几个月，月租金可以涨到1万，租金少的时候，一个月一千六七百，不多。但就算一年收2万的租金，也比50万放在银行利息多，现在利率2个点都不到，一般低风险的货基、债基也是3个点上下。”
图| 西双版纳一年一度泼水节也吸引许多外地游客前来旅游和考察房产
李校长在一线城市的客户和他算了一笔账，“北上广深核心区域一套价值1000万的房子，如果置换成版纳20套房，按照平均月租金2601元计算，每月租金收益5万左右。”
不过，龙江地产专家陶汉也强调过购房风险，“以旅游、康养为核心价值的房产价格波动远大于普通住宅。普通人首先是满足个人需求，如果有养老或者短期度假需求，就规划好旅居房产的利用率，例如当地托管公司，同时也不要希望房价能有翻番的增值，要理性看待这个问题。”
“最好是有至少150万的资产，或者原住地有房产，才能上版纳买房。”李校长也建议，“我对自己的客户都会直接坦白，西双版纳的投资属性只适合手里有闲钱的人，它的保值可能会比银行大额存款好一点，但变现的周期会比较慢，如果不是改善型刚需的客户是可以考虑。”
对此，刘女士还是比较乐观，“尽管大家对三四线城市未来的楼市看法保守，但如果是三百万的房子，还要考虑考虑会不会贬值和卖不出去，30多万房子，再跌，还能跌到哪里去？”
最近一两年，越来越多普通人在投资环境和投资心理转变后，越来越注重保留现金、保留本金，即使收益率低也比赔了好。
也因此，这些比大额定期存款，中低风险的货基、债基收益率稍微高一些，也看似相对稳定的收租，又成了一部分人的选择。
再加上，直播卖房的方式提高了异地购房的便利度，降低了看房成本，也就加倍促进了异地购房的交易。
正如林先生在采访中提到，直播出现前，不能远程了解西双版纳的情况，手里有点闲钱，又不想投到股市，其实没有更好的选择。
和很多对房产市场悲观的人观点不同，林先生认为版纳房产说不定还有升值空间。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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