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日期: 2024-02-08 | 來源: 加西網 | 有48人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）進入 2024 年雖然還沒等到加拿大央行的降息的消息，但市場中的積極樂觀情緒拉動了幾個加拿大主要房地產市場的強勁反彈，包括大多倫多、溫哥華、卡爾加裡等地，都出現超過 30% 的漲幅。
統計顯示，1 月份大多倫多地區房屋銷售量與去年同期相比飆升了 37%。
多倫多地區房地產委員會周贰公布的數據顯示，上個月的房屋銷售量為 4,223 套，除了同比的大幅攀升之外，較 2023 年 12 月還環比增長 22.9%。該委員會認為：固定利率抵押貸款的借貸成本較低，吸引了壹些買家重返市場。
與此同時，上個月加拿大多個主要市場的房屋銷售活動都出現大幅同比增長：溫哥華銷量增長 38.5%，卡爾加裡增長 37.7%，蒙特利爾增長 18%。
加拿大帝國商業銀行 CIBC 資本市場副首席經濟學家 Benjamin Tal 表示：顯然市場情緒正在開始改善。加拿大主要房地產市場開始意識到：利率已經見頂。
Tal 表示，主要的懸而未決的問題是賣家是否會對新的需求做出反應。如果房地產市場新上市數量有所改善，這將防止價格在未來 6 個月內上漲過快。
大多倫多房地產委員會首席市場分析師 Jason Mercer 預測，壹旦加拿大央行開始將關鍵利率從目前的 5% 水平下調（可能是在 2024 年下半年），在供應有限的情況下買家之間的競爭將加劇，從而推高價格。
Real Broker Ontario 專注於多倫多市中心和市中心房產的經紀人 Jessica Hammell 表示，許多潛在買家將不會等到更好的借貸條件才采取行動。
她說，現在的買家很精明。他們知道，當利率開始下降時，價格就會回升。因此他們選擇在利率下降之前就出手。
從新上市房源來看，大多倫多地區的新上市房屋數量未能跟上購房者的活動步伐，上個月的年增長率僅為 6.1%，導致市場趨緊。不過該地區的平均房價較去年同期下降 1%，至 1,026,703 元，也較 2023 年最後壹個月下降 5.4%。
同時，溫哥華上個月的新上市房屋量也比過去 10 年季節性平均水平低 9.1%，而卡爾加裡的庫存仍處於接近歷史低點。
加拿大央行對如果過快降低政策利率可能對房地產市場造成的潛在影響表示謹慎。
加拿大皇家銀行 RBC 助理首席經濟學家 Robert Hogue 表示，加拿大央行當然正在關注供需狀況，市場可能開始升溫，從而導致價格上漲，這將會引起央行的警惕。
不過 Hogue 表示，在預計的年中降息之前，經濟活動水平可能會保持現狀。更廣泛的復蘇可能將在今年下半年展開。
但針對當前的強勁反彈，蒙特利爾銀行 BMO 的經濟學家警告：房市的復蘇需要的不止是幾個月的時間，而是需要幾年。
盡管壹月份大多倫多地區的現房銷售大幅增長，但價格繼續下滑。BMO 向投資者解釋稱，活動增加將阻止進壹步下跌，甚至及時提振房價。不過，BMO 警告投資者，多倫多地區的房價需要數年時間才能恢復到歷史高位，而不僅僅是幾個月。
根據大多倫多地區房地產委員會的報告，經季節性調整後，1 月份銷售額月度增長 10%。未經調整的銷售額比去年同月猛增 39%。拾月份債券收益率見頂後，債券收益率不斷走低，融資成本下降。
BMO 高級經濟學家 Robert Kavcic 解釋說：雖然冬季房地產數據可能會因天氣和房源數量而變化，但毫無疑問，較低的固定抵押貸款利率已經喚醒了買家。
Robert Kavcic 還認為，盡管銷量有所上升，但價格下跌可能仍將持續，如果利率和經濟壹切按照目前的形勢推進，預計房價將在春季跌至更深的底部。
BMO 強調，價格支撐並不意味著加息前的狂熱正在卷土重來。 他說，當前這個市場距離 2022 年的高點還有很長的路要走。准確地說價格差距約為 19%。鑒於負擔能力仍然拾分糟糕，而且按照目前的利率計算投資也很困難，要回到這些高點似乎需要很長時間。
BMO 指出，合格的買家壹直在觀望，壹旦事情明朗，他們被壓抑的需求可能會釋放。然而，大多數專家預測今年只會降息兩次。這意味著融資成本只會回到 2023 年初的水平，因此價格也處於相似水平。這將明顯慢於人們的預期。
從歷史上看，房市大幅震蕩調整後，需要很長時間才能恢復到歷史最高水平。因為市場中的心理障礙依然存在，特別是踩過雷的投機者會被失敗的經驗提醒。
Kavcic 解釋稱，即使是炙手可熱的多倫多市場，在 2017 年的泡沫之後的叁年多時間裡也毫無進展；1990 年的房市危機後，包括多倫多在內的加拿大很多房地產市場花了近 12 年才恢復過來。因此，期待重回 2022 年的房價水平，可能還需要幾年的時間。
ref：
https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-recovery-w...
https://www.canadianmortgagetrends.com/2024/02/strong-sta...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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