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日期: 2024-02-08 | 來源: 加西網 | 有48人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
根據大多倫多地區房地產委員會的報告，經季節性調整後，1 月份銷售額月度增長 10%。未經調整的銷售額比去年同月猛增 39%。拾月份債券收益率見頂後，債券收益率不斷走低，融資成本下降。
BMO 高級經濟學家 Robert Kavcic 解釋說：雖然冬季房地產數據可能會因天氣和房源數量而變化，但毫無疑問，較低的固定抵押貸款利率已經喚醒了買家。
Robert Kavcic 還認為，盡管銷量有所上升，但價格下跌可能仍將持續，如果利率和經濟壹切按照目前的形勢推進，預計房價將在春季跌至更深的底部。
BMO 強調，價格支撐並不意味著加息前的狂熱正在卷土重來。 他說，當前這個市場距離 2022 年的高點還有很長的路要走。准確地說價格差距約為 19%。鑒於負擔能力仍然拾分糟糕，而且按照目前的利率計算投資也很困難，要回到這些高點似乎需要很長時間。
BMO 指出，合格的買家壹直在觀望，壹旦事情明朗，他們被壓抑的需求可能會釋放。然而，大多數專家預測今年只會降息兩次。這意味著融資成本只會回到 2023 年初的水平，因此價格也處於相似水平。這將明顯慢於人們的預期。
從歷史上看，房市大幅震蕩調整後，需要很長時間才能恢復到歷史最高水平。因為市場中的心理障礙依然存在，特別是踩過雷的投機者會被失敗的經驗提醒。
Kavcic 解釋稱，即使是炙手可熱的多倫多市場，在 2017 年的泡沫之後的叁年多時間裡也毫無進展；1990 年的房市危機後，包括多倫多在內的加拿大很多房地產市場花了近 12 年才恢復過來。因此，期待重回 2022 年的房價水平，可能還需要幾年的時間。
ref：
https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-recovery-w...
https://www.canadianmortgagetrends.com/2024/02/strong-sta...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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