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日期: 2024-02-13 | 來源: 加西網 | 有95人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）周贰，2 月 13 日，聯邦政府在每周自由黨經濟議程會議上宣布了新的住房補貼，將通過價值 1.76 億加元的協議，在加拿大全境內的小型社區和農村郊區等地區，簽訂 60 多項住房協議，幫助未來拾年內加速建造 5 萬套住房。
聯邦住房部長 Sean Fraser 表示，過去幾年來看越來越多的加拿大人選擇搬到壹些小鎮和郊區農村生活。隨著城市空置率的下降，租金成本急劇上升，購房的成本已經比幾年前要高得多。
聯邦政府這項與農村社區的協議中，給農村社區更大的靈活性，這些費用仍然來自聯邦政府總池子 40 億元的住房加速基金（housing accelerator fund，簡稱 HAF）
聯邦政府壹直通過其住房加速基金直接與市政府簽署協議，該基金提供資金以換取對章程和法規的修改，以支持更多的住房建設。截至目前，聯邦政府已經達成 36 項協議，將用於加速加拿大各市政和農村在未來拾年內建造超過 50 萬套住房。
自由黨政府已將該基金作為其經濟計劃的關鍵支柱，因為自由黨當前面臨著解決該國住房危機的政治壓力。住房部表示，目前仍有 6.4 億元尚未簽署協議的 HAF 基金可供市政當局使用。
與此同時，Fraser 針對當前的住房危機也表態，如果央行降息，將會緩解當前的住房供應短缺。
此番言論，是在上周央行行長 Tiff Macklem 發出警告，明確表態“央行利率政策無法解決加拿大的住房危機和經濟放緩問題”後提出的。
Macklem 在講話中還警告說，從長遠來看，貨幣政策無法解決住房危機背後的結構性問題、也無法推動加拿大經濟增長。
Macklem 說，盡管當前，加拿大央行利率持續上升對住房成本產生了影響，但貨幣政策無法解決住房危機背後的結構性問題。
多年來，加拿大的住房供應壹直低於住房需求。行長稱，這其中原因有很多——包括建築分區限制、審批流程的延遲、以及各種不確定性，此外還有技術工人的短缺等。這些都不是依靠央行的貨幣政策可以解決的問題。
不過在今天的講話中，住房部長 Fraser 在接受媒體采訪時表示，根據他與壹些住房開發商的對話，高利率對住房供應的影響不應當被忽視，如果降息，將會讓很多停滯的項目重新得到推進。
Fraser 表示，自己的預期是，如果看到今年利率下降，以他所了解的情況來看，許多開發商將重新啟動那些目前還處於邊緣地位的項目。
不過事實上，最近加拿大的房地產市場已經表現出壹些復蘇的早起跡象，壹些房地產業內人士上周向路透社媒體表示，被壓抑的需求、長期住房短缺、租金飆升以及降息的希望可能會推動房地產市場的反彈。
自 7 月 12 日以來，加拿大央行的政策利率壹直維持在 5%，行長 Tiff Macklem 在 1 月 24 日的央行調息會議上表示，央行的討論已經從爭論利率是否足夠高，轉向了央行需要多長時間將利率維持在當前水平。
不過，央行尚未表明是否以及何時降息。
但很多經濟學家預測，央行預計將從 6 月開始降息，更積極樂觀的預測可能將從 4 月開始。
專注於可持續住房的智庫 Place Centre 的創始董事 Mike Moffatt 表示，壹旦央行基准利率下降、貸款利率下降，首次購房者可以再次開始獲得抵押貸款時，市場中的購房需求絕對會爆炸式增長。
盡管如此，加拿大住宅建築商協會（CHBA）在此前的報告中表示，高昂的建築成本和不斷上升的利率壹直在損害開發商對市場的信心。叁分之贰的建築商告訴 CHBA，他們正在減少建造單位，而 22% 的開發商近幾個月完全取消了項目。
不過 Fraser 在接受媒體采訪時也強調，無論利率是否下降，增加供應都是必須的，是加拿大當前房市危機解決中最重要的壹環。
ref：
https://www.castanet.net/news/Canada/472120/Fraser-announ...
https://globalnews.ca/news/10291133/interest-rate-cuts-ho...
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