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日期: 2024-02-27 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋估价 | 字体: 小 中 大
Sullivan 表示,政府估值上涨的理由归结于市场租金和资本化或“上限”率。评估师经常使用销售可比数据来确定房产价值,但由于 Kerrisdale 商业区的销售量并不多,因此他们依靠租金和租约来确定建筑物的经济价值。
投资者使用上限利率公式来确定他们的回报水平以及风险。这些评估并没有反映出拥有零售物业所涉及的高风险,这些物业可能会空置,具体取决于经济状况、租户的成功或使其与住宅租赁市场不同的许多因素。
温西地区居民和倡导者 Friends of Point Grey Village 的 Jean Baird 表示,如果 Point Grey Village 是一个警示故事,政策制定者应该注意到,他们看到增税伤害了企业,也伤害了选择让商店空着的投资者。
Baird 估计,如果只算店面的话,他们购物街的商业空置率在 14%-17% 之间。如果以空置面积为基础,那么空置率会更糟。这样的加税方法,对于这座城市来说是毁灭性的。
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