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日期: 2024-02-29 | 来源: 凤凰WEEKLY | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
深圳某大型中介机构的资深经纪人向《凤凰WEEKLY地产》透露：“其实2.38万元/平方米的特价房只有5套，其他大部分在2.5万-2.8万，主要是为了吸客的。”
就算是2.8万元/平方米的价格，也跌出了老业主的心理底线。
深圳市住建局官网的信息显示，玺悦台拿过三次备案，分别在2020年9月23日、2020年11月12日、2021年6月11日。最近一次的备案均价为4.3万元/平方米，除了一个房源被区局锁定，其他所有房源均是已备案和首次登记状态。
“玺悦台目前全是现房销售，去化大概50%。”上述资深经纪人介绍。
“背刺业主”
这次降价，依然是一场有关“房价下跌，业主有没有权利维权”的讨论。有业主在社交平台称楼盘降价的行为是“背刺业主”，多数舆论站在了开发商这边。
“现在市场分化严重，东部区域去化艰难，要么大幅降低备案价，要么只能给出大幅折扣，才能实现销售目标，类似玺悦台做法的项目不是个例。”深圳中原研究中心高级研究员邹少伟向《凤凰WEEKLY地产》介绍。
敏感的是降价的幅度。如果按照4.3万元/平方米的备案价来计算，降至2.38万的降价幅度达到了44%，接近于对折，44%明显是违规的。
玺悦台的开发公司“深圳市创勇企业管理有限公司”在其后的声明中拒绝承认2.38万的价格。“我司在本项目销售过程中严格遵守深圳市关于商品房销售的相关法律法规要求，本项目商品房网签价格均未低于本项目不动产销售备案价的85折。”
玺悦台将责任丢给了中介公司。“本项目房源信息、价格等请以项目营销中心现场销售及公示为准。关于近期网络上出现关于本项目价格波动的不实言论与信息，均为中介等第三方个人所为，与我司无关，请广大购房者切勿相信。”
招商蛇口深圳公司官微发布的声明
三名不同的中介机构的经纪人向《凤凰WEEKLY地产》透露，玺悦台这次的促销信息是由开发商提供给他们的。“这个现在不让宣传了。”一家大型中介公司的营销总裁对《凤凰WEEKLY地产》说。
“中介的本事太大了！”世联行联席董事长陈劲松在社交平台调侃道。他认为：“尊重市场不是控制市场，也控制不了。当年‘备案价’的初心是控制房价上涨！不忘初心，方得始终。忘了初心，没法收场！”
表现欠佳的大本营
玺悦台如此焦急地降价促销，和其背后城市公司的境遇有一定的关系。
玺悦台所处的项目地块在2019年6月出让，当时是由平安集团以24.71亿元+配建人才房面积约36300平方米+新增4600平方米竞得，可售住宅楼面价约为2.4万元/平方米。后来，平安并没有亲自开发它，而是将该地块转让给了华润和招商蛇口进行联合开发。
玺悦台在多个营销文案中强调“双央企”，实际上其操盘方仅招商蛇口一方，发布“深圳市创勇企业管理有限公司”的声明的，就是招商蛇口深圳公司的官方微信公众号。
2024年2月初，也就是农历新年的前夕，有媒体报道招商蛇口在内部进行了一次区域架构改革，将7个区域公司缩减为5个。缩减之前，有华北区域、华东区域、江南区域、华中区域、西南区域、华南区域、深圳区域。缩减后为华东区域、华南区域、华北区域、江南区域以及华西区域。深圳区域公司就此消失。
招商蛇口虽然在2023年稳住了深圳区域销售额第二的位置，但它在深圳显然是“矮子里拔将军”，2023年开盘的四海臻邸和一湾臻邸的开盘去化率都不理想，分别是55%和37%，其在招商蛇口内部的表现多年欠佳。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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