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日期: 2024-02-29 | 来源: 凤凰WEEKLY | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
深圳是招商蛇口的大本营，其是南山区蛇口半岛最大的“地主”。2019年12月，为推进前海开发开放和自贸区创新发展，招商局集团和前海管理局合资成立了深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司，共同开发、建设、运营前海妈湾片区2.9平方公里。招商蛇口公开介绍这2.9万平方公里的土地“前海项目土地价值超千亿，待规划资源丰富”。
2023年3月的招商蛇口年度业绩会上，时任董事总经理的蒋铁峰（现为董事长）曾表示：“现在的前海可以说是未来深圳的中心，甚至能超越后海，对此有着非常强烈的信心，对未来也充满希望。”
不过，直至目前，前海地块的开发速度不及预期。
2023年12月7日，有投资者在公开平台询问招商蛇口：“前海的开发一直很慢……虽说有大量优质土储，不能有效产生现金流，产生效益，根本没有任何价值，请问公司的领导，什么时候前海的土储能产生效益，能看到实质效果？董事长都换三届了，市场还要等多久呢？”
招商蛇口董秘回应称：“前海项目受调规等因素影响有一定程度滞后，请您留意公司后续公告。”
相比之下，招商蛇口在华东区域的表现十分亮眼，其在2022年和2023年连续两年拿下了上海销售第一的宝座。2022年招商蛇口上海公司共拿地10宗，累计权益金额212.96亿元，最终实现年内开盘6宗，几乎所有项目开盘即清盘；2023年，招商蛇口在公开市场获取的6块土地中，有3块都实现了当年拿地、当年开盘，招商南昌市政·公园1872、招商·云澜湾从拿地到入市仅5个月左右。数据显示，2023年招商蛇口上海公司旗下的项目共开盘19次，15次日光。
无论是新拿地规模还是销售业绩，招商蛇口在深圳的表现都逊于上海。据招商蛇口的过往财报，2022年，深圳区域的营收267亿元，占全集团的比例是14.6%，相比2021年下降了7.6个百分点，到了2023年上半年，深圳区域的营收贡献比例继续降至13.73%。
看起来，招商蛇口已经找到了深圳之外更好的市场。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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