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日期: 2024-03-01 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）過去兩年，由於加拿大央行的利率上升，使得數百萬的潛在購房者壹直處於觀望狀態，最近 Royal LePage 的壹項調查發現，超過半數加拿大成年人表示，受利率影響他們推遲了購房，都在等著降息。
統計顯示，56% 的加拿大人表示由於利率居高不下、推遲購房。其中 51% 的人認為如果利率下降，他們將重返市場購買房屋。
調查發現，如果降息 25 個基點，10% 的人就會出手買房。18% 的人將會等降息 50-100 個基點後行動。23% 的人表示，要看到降息 100 個點以上再重返市場。
還有 20% 的曾經觀望的買家表示，將不再計劃買房。
對於許多人來說，最大的問題是利率合適開始下降。下周叁（3 月 6 日）是央行再次調整利率的窗口，不過目前業界普遍認為，央行要等待 6 月才會做出降息的決定。
凱投宏觀（Capital Economics）的經濟學家 Olivia Cross 預計，央行將利用下周的新聞發布會來強調其限制性政策需要更多時間發揮作用的信息。
直到上周，由於經濟增長和就業數據均強於預期，持有該貨幣的理由很明確。但壹月份的消費者價格指數數據讓情況變得更加混亂，顯示通脹率回落至央行目標范圍內。
Cross 表示，如果排除因利率上升而加劇的住房通脹，那麼通脹將低於 2019 年的平均水平。不過，她表示，加拿大央行仍有理由保持耐心。盡管壹月份的通脹數據在經歷了兩個月的加速之後有所改善，政策制定者可能希望在扣動扳機之前看到幾個月的減速。
Cross 表示，如果經濟反彈，加拿大央行也有可能決定等到 6 月以後才采取行動，而市場押注也反映了這種不確定性。盡管市場預計 4 月份降息的可能性為 30%，但尚未完全消化 6 月份降息 25 個基點的影響。
與此同時，有抵押貸款的房主將繼續陷入困境。根據央行自己的研究估計，到今年年底，近 80% 的更新抵押貸款的借款人可能面臨“顯著更高的還款額”。
Ratehub.ca 對 2,000 多名房主進行的調查顯示，大多數人都在為更高的利率而苦苦掙扎。近 70% 的人表示，自 2022 年 3 月開始加息以來，支付抵押貸款變得更加困難，其中 67% 的人擔心壹旦抵押貸款續簽，就無法還款。
近 30% 的人表示，他們計劃為抵押貸款再融資，盡管加拿大央行可能會降息，但固定利率抵押貸款仍然是首選。
Ratehub.ca 的 Penelope Graham 表示：這反映了借款人在動蕩的市場中對穩定的渴望，盡管人們對近期可變利率降低的預期不斷增長。
對於購房者來說也是如此。 Royal LePage 調查中，44% 的受訪者表示，當他們重新進入市場時，他們打算獲得肆年期或伍年期固定利率抵押貸款，這是“加拿大最受歡迎的抵押貸款類型和期限”。
只有 22% 的人表示他們會選擇浮動利率抵押貸款，12% 的人表示他們會獲得短期固定利率抵押貸款。
貸款業界專家 Robert McListe 表示，預計 3 月央行不會有重大決策變化，但抵押貸款市場應當主要關注兩個方面。
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