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日期: 2024-03-01 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）过去两年，由于加拿大央行的利率上升，使得数百万的潜在购房者一直处于观望状态，最近 Royal LePage 的一项调查发现，超过半数加拿大成年人表示，受利率影响他们推迟了购房，都在等着降息。
统计显示，56% 的加拿大人表示由于利率居高不下、推迟购房。其中 51% 的人认为如果利率下降，他们将重返市场购买房屋。
调查发现，如果降息 25 个基点，10% 的人就会出手买房。18% 的人将会等降息 50-100 个基点后行动。23% 的人表示，要看到降息 100 个点以上再重返市场。
还有 20% 的曾经观望的买家表示，将不再计划买房。
对于许多人来说，最大的问题是利率合适开始下降。下周三（3 月 6 日）是央行再次调整利率的窗口，不过目前业界普遍认为，央行要等待 6 月才会做出降息的决定。
凯投宏观（Capital Economics）的经济学家 Olivia Cross 预计，央行将利用下周的新闻发布会来强调其限制性政策需要更多时间发挥作用的信息。
直到上周，由于经济增长和就业数据均强于预期，持有该货币的理由很明确。但一月份的消费者价格指数数据让情况变得更加混乱，显示通胀率回落至央行目标范围内。
Cross 表示，如果排除因利率上升而加剧的住房通胀，那么通胀将低于 2019 年的平均水平。不过，她表示，加拿大央行仍有理由保持耐心。尽管一月份的通胀数据在经历了两个月的加速之后有所改善，政策制定者可能希望在扣动扳机之前看到几个月的减速。
Cross 表示，如果经济反弹，加拿大央行也有可能决定等到 6 月以后才采取行动，而市场押注也反映了这种不确定性。尽管市场预计 4 月份降息的可能性为 30%，但尚未完全消化 6 月份降息 25 个基点的影响。
与此同时，有抵押贷款的房主将继续陷入困境。根据央行自己的研究估计，到今年年底，近 80% 的更新抵押贷款的借款人可能面临“显着更高的还款额”。
Ratehub.ca 对 2,000 多名房主进行的调查显示，大多数人都在为更高的利率而苦苦挣扎。近 70% 的人表示，自 2022 年 3 月开始加息以来，支付抵押贷款变得更加困难，其中 67% 的人担心一旦抵押贷款续签，就无法还款。
近 30% 的人表示，他们计划为抵押贷款再融资，尽管加拿大央行可能会降息，但固定利率抵押贷款仍然是首选。
Ratehub.ca 的 Penelope Graham 表示：这反映了借款人在动荡的市场中对稳定的渴望，尽管人们对近期可变利率降低的预期不断增长。
对于购房者来说也是如此。 Royal LePage 调查中，44% 的受访者表示，当他们重新进入市场时，他们打算获得四年期或五年期固定利率抵押贷款，这是“加拿大最受欢迎的抵押贷款类型和期限”。
只有 22% 的人表示他们会选择浮动利率抵押贷款，12% 的人表示他们会获得短期固定利率抵押贷款。
贷款业界专家 Robert McListe 表示，预计 3 月央行不会有重大决策变化，但抵押贷款市场应当主要关注两个方面。
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