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日期: 2024-03-06 | 來源: 關胖本胖 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
比如前“榜壹大哥”碧桂園的海外“化債”動態。2月27日，碧桂園的海外債權人向香港(专题)高等法院提出針對本公司的清盤呈請，由頭是本金約16億港元的未支付定期貸款及應計利息。碧桂園向媒體表示，單壹債權人的激進行動不會對該司保交樓、正常經營以及境外債務整體重組產生重大影響。這些的確是實情。
恒大還沒清，輪不到碧桂園。不過，這壹清盤呈請也反映了碧桂園的境外債務整體重組並不順利。
更耐人尋味的是，碧桂園還表示，“參考業內其他違約上市房企案例，個別債權人向香港法院申請公司清盤的情況較為常見”。房企境外債違約現象不是“個別房企”，也不是“許皮帶包藏禍心”之類的陰謀論式解讀，而是行業內的普遍現象。如果不能及時有效化解，後續還會持續發酵。
頭部的萬億房企各有煩惱，中堅房企的日子也很不好過。
近日，穆迪撤銷了10家內地房地產企業信用評級。具體名單包括中南建設、旭輝控股、寶龍地產、弘陽地產、時代中國、融信中國、建業地產、龍光集團、中駿集團、振榮地產等。這兩年被穆迪下調信用評級的中國房企不少，但是壹次撤銷10個的“大手筆”，還是挺驚人的。
10家房企都是top100榜上有名的千億房企，10家行業中堅被評級機構“蓋棺定論”，對房地產行業的沖擊比碧桂園被呈請清盤只大不小。但是，這次穆迪“痛下殺手”，確實讓人無話可說——這10家房企都出現了債務違約。
然而，最值得深思的並不是大小房企春寒料峭，而是《每日經濟新聞》2月27日報道的壹則消息。深圳坪山璽悅台的業主以開發商違規降價為由，致信相關監管部門，宣布集體斷供。有業主稱，房產備案單價約4萬元/平方米，自2024年2月23日起，整個深圳的地產中介圈都在宣傳璽悅台2.38萬元/平方米的售價，並已成交多套。還有業主表示，其實多數業主並不是反對降價，而是反對超出限制的降價，深圳樓盤降價幅度是不允許超過15%。
事情不算大，卻反映了房地產市場多方利益沖突的復雜形勢。房企要降價出售回籠資金，業主對自家的房產貶值“資不抵債”怒不可遏，監管部門處於兩難境地。不限制降價幅度，就要承受土地資產貶值壓力；限制降價幅度，新房賣不動，房企的流動性壓力增加，土拍意願下降，影響土地財政。事件中沒有直接出場的金融機構也同樣左右為難——業主斷供是金融風險，房企賣不動房子也是金融風險。
這是當前中國房地產行業困難處境的縮影，哪個環節都不省心，所有參與方都處於風險陰影中。
總之，中國房地產行業還沒有走出困境，復雜艱難程度超出了預期。感受到春寒料峭的，不只是萬科、碧桂園。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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